Real estate appraisal report of 1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市北区百合が原１丁目１３５番２６ |
| Address | 百合が原１−６−１９ 1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Yurigahara , 950 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、住宅地需要の増加等により若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 百合が原地区の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後についても同様に一般住宅の建つ地域として推移するものと予測。住宅地の需給関係は比較的安定し、地価水準は若干の上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR沿線の郊外に位置する小規模住宅団地が圏域。需要者の中心は札幌在住の一次取得者が殆どを占めている。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地であり、土地取引は少ないが地価水準は横ばい或いは若干の上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、土地面積180㎡程度で770万円前後、新築の戸建物件は2，800万円程度の物件が需要の中心と考えられる。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、建設コストも一服していることから、都市部では貸家を中心に需要が増している。 |
Survey report by Motoi Mayumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本井真弓 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした旧来からの住宅地域である。大きな変動要因は見られず地価水準は横這いから若干の上昇傾向と予測。 |
| 地域要因の将来予測 | 百合が原駅の南方に所在し戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。東区に隣接する郊外住宅地域で不動産需要は比較的安定して推移しており、地価水準は横這いから若干の上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区内及び東区内の郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内及び隣接市等の居住者がほとんどを占めている。近隣には百合が原公園や学校等があり比較的良好な住環境を形成しており、不動産需要は安定的で、地価は横這い乃至若干の上昇傾向と予測される。土地価格は概ね500∼1、000万円程度、戸建住宅は新築で2、500万円前後が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、地下鉄駅を中心に市内不動産需要は増加傾向にあるが、郊外部の需要は弱く二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1250822 北緯 141度3593693 |
Map
5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan5 Chome-5-6 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan5 Chome-5 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan17 Chome Kita 47 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0847, Japan6 Chome Kita 50 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0850, Japan1 Chome-6-19 Yurigahara, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8081, Japan3 Chome Taihei 5 Jō, Kita-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 002-8005, Japan8 Chome-3-1 Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, JapanKita 50 Johigashi, Higashi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 007-0850, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan14 Chome Kita 49 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0849, Japan
Related information
Taihei Station(62,000円 / m²)Yurigahara Station(42,850円 / m²)Sakae Machi Station(63,100円 / m²)Shinkotoni Station(64,250円 / m²)Shinoro Station(34,300円 / m²)Asou Station(65,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード