Real estate appraisal report of 2 Chome-35-7 Hongō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1251, Japan
20,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35-7 Hongō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1251, Japan was determined for 20,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外 |
| Address | 本郷２−３５−７ 2 Chome-35-7 Hongō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1251, Japan |
| Price | 20,200yen/㎡ |
| Access | Shinhakodatehokuto , 2 , 600 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに公共施設等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する函館市における宅地供給及び一般的要因の影響等により、不動産需要は減退しているが、値頃感もあり、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市内の住宅地域で、本郷、本町及び向野地区が特に代替競争等の関係性が強いものと判断する。需要者層は主に、市内又は函館市、七飯町等に通勤する勤労者層が中心となっている。周辺の分譲住宅地との競合等により需要はやや減少傾向であるが、値頃感も見られ地価は横這い傾向となっている。中心となる価格帯は、新築住宅は少ないが、土地代としては概ね600万円以内の物件が多い。また中古住宅としては凡そ1200万円以内となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。 |
Survey report by Kei Sawa Shuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 景澤周平 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の動きと同様に推移しており、土地の需要は不活発である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市の住宅地域一円である。需要者は第1次的には市内の住民であるが、隣接する函館市、七飯町からの購入も見受けられる。函館市の長年における価格下落の影響を受けて相対的割安感が薄れ、需給は弱含みであるが、長年の下落により底値に近い状況にもある。土地は600万円前後、新築の戸建物件は2，000万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気の基調としては持ち直しの気運も見られるが、新幹線開業による効果も限定的であり、積極的な不動産投資は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8881352 北緯 140度640724 |
Map
Honcho, Hokuto, Hokkaido Prefecture 041-1201, JapanMukaino, Hokuto, Hokkaido Prefecture 041-1231, Japan150 Inasato, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1241, Japan150 Inasato, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1241, Japan44-12 Murauchi, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1226, Japan1 Chome-16-25 Mukaino, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1231, Japan150 Inasato, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1241, Japan150 Inasato, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1241, Japan475-2 Ichinowatari, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1242, Japan5 Chome-25-23 Honchō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1201, Japan44-12 Murauchi, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1226, Japan475-2 Ichinowatari, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1242, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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