Real estate appraisal report of 1 Chome-16-25 Mukaino, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1231, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-25 Mukaino, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1231, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北斗市向野１丁目１５番４８ |
| Address | 向野１−１６−２５ 1 Chome-16-25 Mukaino, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1231, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Shinhakodatehokuto , 3 , 700 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動はない。北海道新幹線の影響がない反面、長期の地価下落から値頃感も生じており、地価は弱含みながら安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと思料される。他の分譲住宅地との競合等により需要は弱いものの、地価水準は長年下落し値頃感が生じたことから、下げ止まり乃至横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市の中の旧大野町市街地の住宅地域である。競争・代替関係を有するのは中心部から川を挟んで西側の向野地区であり、需要の中心は市内在住の勤労者層である。かつての地価高騰時は函館市のベットタウンとしての需要も生じていたが、函館市内の地価下落によりその需要は薄れている。近時は値頃感が生じていることから、地価は横這い傾向となっている。取引価格帯は、土地代で350万円前後、新築住宅で2000万円台前半が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。 |
Survey report by Kei Sawa Shuuhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 景澤周平 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が多い分譲住宅地域で、一般的要因の動きと同様に推移しており、土地の需要は不活発である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅が多い分譲住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は弱含みであるが、底値を模索している状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北斗市の向野、本町、市渡、本郷を中心とした圏域。需要者の中心は北斗市の住民であるが、函館市からの流入も見られる。既存の住宅地と分譲住宅地が混在しており目下のところ特に変動要因はないが、函館市の住宅地の価格下落の影響を受け相対的割安感が薄れ、需要が減少しているが、長年の下落により、底値を模索している状況にある。土地は300万円∼400万円、新築の戸建物件は1，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の基調としては持ち直しの気運も見られるが、新幹線開業による効果も限定的であり、積極的な不動産投資は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度881022 北緯 140度6372247 |
Map
121 Minamiōno, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1224, JapanHoncho, Hokuto, Hokkaido Prefecture 041-1201, JapanMukaino, Hokuto, Hokkaido Prefecture 041-1231, Japan121 Minamiōno, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1224, Japan44-12 Murauchi, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1226, Japan2 Chome-35-7 Hongō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1251, Japan475-2 Ichinowatari, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1242, Japan5 Chome-25-23 Honchō, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1201, Japan44-12 Murauchi, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1226, Japan475-2 Ichinowatari, Hokuto-shi, Hokkaidō 041-1242, Japan
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Oshimaoono Station(18,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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