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Real estate appraisal report of 3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan

= 90,500 yen

90,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan was determined for 90,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	鹿児島県霧島市国分中央３丁目５６１番３
Address	国分中央３−１０−２３ 3 Chome-10-23 Kokubuchūō, Kirishima-shi, Kagoshima-ken 899-4332, Japan
Price	90,500yen/㎡
Access	Kokubu , 600 M
Acreage	244㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、百貨店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
Main road	north west 18.1m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Maedayutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田豊
価格	91,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国分地区の中心商業地であるが、駐車所完備の大型量販店、郊外の複合商業施設の台頭により、近年は新規店舗は殆どみられず停滞感が強い。
地域要因の将来予測	国分地区の中心商業地であるが、近年は駐車場完備の郊外型店舗への顧客流出が大きく、収益性は低下傾向にあり、地価も下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、国分地及び隼人地区の商業地域一円。需要者は、資本力を有する個人及び法人事業者が多い。また纏まった土地についてはマンションデベロッパーもみられる。国分地区においては、複合商業施設等の新興商業地の台頭により顧客の分散化が進行している。中心商業地であるが、駐車場スペースのない旧来からの店舗形態から顧客離れが進み、徐々に空洞化が進行しつつある。需要の中心価格帯は画地規模がまちまちであり見い出し難い。
一般的要因	国分地区の人口は微増傾向。新規の宅地供給は依然として活発であるが、所得の伸び悩み、先行き不透明感から需給バランスはやや緩んでいる。

Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福井章夫
価格	90,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業地は分散化され、郊外の大型店舗への顧客の流出等により、一部、空店舗等が見られ、店舗需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	銀行、百貨店等が建ち並ぶ県道沿いの繁華な商業地域である。駐車場の完備された郊外の大型店舗等への顧客の流出が見られ、当該商業地域は衰退傾向にあり、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、霧島市の中心商業地域及びその周辺の幹線道沿いの商業地域。需要者の中心は、県内外の法人や同市内に地縁性をもつ個人事業者及び法人と広範囲である。同一県道沿いには分譲マンション等の需要も一部見られるが、商業地の分散化や郊外の駐車場の完備された大型店舗への顧客の流出等により、一部閉店舗も見られ、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は取引面積等がまちまちで見いだし得ない。
一般的要因	景気は緩やかに改善しつつあるが、不動産市場は依然停滞気味で、旧国分市街地の商業地に対する需要は弱含み傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 31度7395184 北緯 130度7667054

Map

Related information

Kokubu Station(51,350円 / m²)Hayato Station(34,900円 / m²)Hinatayama Station(34,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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