Real estate appraisal report of Japan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟 was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市溝辺町麓字原村１２６１番１５ |
| Address | Japan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟 |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Karegawa , 5 , 100 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに社宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部の土地区画整理事業による供給増や空地等が多く見受けられることにより、当該地域への需要は低迷しており、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほかに社宅等も見られる住宅地域で、周辺部では土地区画整理事業が進行している。土地区画整理地区との競合等により宅地需要は低迷しており、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、陵南小学校を中心とした溝辺町麓地区とその周辺の住宅地域であり、需要者は溝辺町の居住者が中心である。周辺部の土地区画整理事業地の供給の増加や地元経済の景気低迷等の影響を受け、需要は低迷している。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 霧島市溝辺町は地元の農業・工業生産高の低迷等により、地区の少子高齢化や人口流出等に歯止めが掛からない状態が続いている。 |
Survey report by Dai Yoshi Shuurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大吉修郎 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する土地区画整理地では空地が目立ち、宅地供給を上回る需要は期待できない状況である。供給過剰気味で、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿児島空港に隣接し、周辺で土地区画整理事業が進行中の一般住宅、社員寮が混在する住宅地域である。区画整理地内では保留地の売り残りも目立ち、宅地は供給過剰気味で、地価は下落傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧溝辺町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人及び旧溝辺町居住者である。周辺で土地区画整備事業が進行中であるなど、街区整備の進みつつある当地域に対する選好性は旧溝辺町内でも相対的に高い。一方、区画整理事業による供給が需要を上回り、地価水準は弱含みとなっている。土地については500万円程度、新築物件の取引は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度7999371 北緯 130度711203 |
Map
Japan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟Japan, 〒899-6404 鹿児島県霧島市溝辺町麓 論地地区公民館Mizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, JapanMizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, JapanJapan, 〒899-6404 鹿児島県霧島市溝辺町麓 論地地区公民館
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