Real estate appraisal report of Mizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, Japan
10,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, Japan was determined for 10,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県霧島市溝辺町麓字出口２０９８番４ |
| Address | Mizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, Japan |
| Price | 10,600yen/㎡ |
| Access | Karegawa , 3 , 500 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukui Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福井章夫 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、外部からの新規需要は低く、過疎・高齢化等の影響も受け、当該地域への需要は低迷し、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、溝辺町のやや郊外部に位置する旧来からの住宅地域である。今後とも現在の住環境を維持すると予測する。郊外の住宅地に対する有効需要の低迷により、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、霧島市の溝辺町麓地区の一般住宅のほかに農家住宅等も見られる旧来からの住宅地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は乏しい状況である。旧来からの既成住宅地であることなどから、需要は低迷しており、土地価格は400万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 霧島市溝辺町は地元の農業・工業生産高の低迷等により、地区の少子高齢化や人口流出等に歯止めが掛からない状態が続いている。 |
Survey report by Dai Yoshi Shuurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大吉修郎 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の北部隣接地区で街路新設、幅員拡張工事が進むも当地区に対する影響はほとんどなく、近隣地域内で開発の動きはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、事業所も見られる旧来からの住宅地である。熟成度は低く、今後も現状維持で推移していくものと予測される。需要はより条件の良い土地区画整理地に流れ、地価は下落傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧溝辺町の一般住宅を主体とした住宅地域である。需要の中心は、当地区に地縁的選好性を持つ個人であり、地域外からの流入は少ない。地域内には空き家も散見され、特段の開発要因は認められない。有効需要は区画整理事業、ミニ開発が進む鹿児島空港周辺地区に流れ、当地域は旧来依然としている。土地については400万円程度、新築物件の取引は1000万円台後半程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 霧島市の宅地需要は、住宅地、商業地いずれも国分・隼人地区に集まる。郊外部では開発要因がなく、需要は総じて弱く、取引は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8162371 北緯 130度7031964 |
Map
Japan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟Mizobechofumoto, Kirishima, Kagoshima Prefecture 899-6404, JapanJapan, 〒899-6404 Kagoshima-ken, Kirishima-shi, Mizobechōfumoto, 1318 公営住宅原村団地１号棟
Related information
Kareigawa Station(17,500円 / m²)Nakafukura Station(17,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード