Real estate appraisal report of Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１内 |
| Address | Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Tsuno , 1 , 600 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ旧国道沿いの住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kanno Michi Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅野道雅 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域ある。新築物件は見られず、既に熟成傾向にあることから地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とした旧国道沿いの既存住宅地域である。熟成傾向にあり、特に地域要因の変化は見られず、需要も停滞していることから、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都農町全域の住宅地域が圏域である。町中心部を南北に通る旧国道沿いの住宅地域で、需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。町中心部の区画整理事業の進行などの影響及び割安の郊外物件需要の影響から、当該地域の需給は弱含みで推移している。戸建住宅の取引が多く、土地は400万円程度、新築の戸建物件は1，800万円∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れがあるが、緩やかな回復基調である。海外経済に留意するが、この傾向は続くと推測する。不動産市場は全般に堅調に推移している。 |
Survey report by Ko Shimizu Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道背後の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はみられないが、地域内の人口が減少する一方で外部からの転入は少なく、その需給動向から地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都農町中心外縁部の住宅地域である。需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入は少ない。圏内において小規模開発による住宅供給が多少みられるものの、空地も散見されやや供給過多の状態である。底値感からやや地価の下落は鈍化しつつあり、土地は300万円∼400万円程度、新築の戸建ては1，800万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度2564484 北緯 131度5576321 |
Map
Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan
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Tsuno Station(12,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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