14,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan was determined for 14,100 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 宮崎県児湯郡都農町大字川北字都農中町4897番4 |
Address | Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan |
Price | 14,100yen/㎡ |
Access | Tsuno , 800 M |
Acreage | 277㎡ |
Aspect ratio | (1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
Main road | north east 6.0m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 菅野道雅 |
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価格 | 14,100円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 区画整然とした利便性に優る住宅地域である。町内では、価格水準の影響等から目立った動きは見られない。よって、地価は弱含みで推移している。 |
地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に、空地、農地も未だ残る区画整然とした住宅地域である。駅、官公署、店舗等にも近い、町内でも利便性に優る住宅地であるが、需要は比較的落ち着いており、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、都農町内全域及びその隣接町の住宅地域が圏域である。町中心部の区画整然とした良好な住宅地域で利便性にも優る。需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占めるが、一部、同一需給圏外からの転入者も見られる。駅前の区画整理事業も進捗し、競合して、土地の需給動向に影響を与えている。こうしたことから、戸建住宅の取引が多く、土地は500万円程度、新築の戸建物件は2,000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 景気は改善の遅れがあるが、緩やかな回復基調である。海外経済に留意するが、この傾向は続くと推測する。不動産市場は全般に堅調に推移している。 |
不動産鑑定士 | 古清水賢一 |
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価格 | 14,100円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 役場に近接する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は弱含みで推移している。 |
地域要因の将来予測 | 当該地域は、役場周辺の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られないが、地域内人口が減少する一方で外部からの転入は少なく、その需給動向から地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、都農町中心部の住宅地域である。需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占めており、同一需給圏外からの転入は少ない。圏内において区画整理事業等により供給は安定しているが、地域経済及び人口の動態から需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地は400万円前後、新築の戸建ては1,800万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
一般的要因 | 県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。 |
地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 32度2564484 北緯 131度5576321 |
Kawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, JapanKawakita, Tsuno, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1201, Japan
国土交通省鑑定評価書
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