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Real estate appraisal report of 1 Chome-1919 Ematsu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0954, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-1919 Ematsu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0954, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区松年町３丁目４２番
Address	1 Chome-1919 Ematsu, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0954, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Nakajima , 1 , 400 M
Acreage	172㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等も混在する住宅地域
Main road	north 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Narita Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	成田晃浩
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	比較的古くからの住宅地域で、駐車場等が散見される程度で既に熟成しており、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	既に熟成した住宅地域で、アパート等の新築が間々見られるが、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。地価水準は安定しており、概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、あおなみ線、地下鉄名港線等の沿線で、中川区を始め隣接する熱田区、港区等と代替関係が認められる。需要者の中心は、中川区の地縁者を主体としており、周辺市区町村内からの転入者もある。市場の需給動向は、鉄道駅からやや遠いものの、居住環境は概ね良好であり、需要は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円、土地は1，700万円∼2，300万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境の改善が続くなかで、中川区の宅地需要は底堅く、不動産市場は安定的に推移している。

Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三輪勝年
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「中島」駅の徒歩圏に位置する住宅と店舗、作業所等が混在する住宅地域である。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2000万円程度で、新築戸建住宅は3500万円程度である。
一般的要因	住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1287097 北緯 136度8207982

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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