Real estate appraisal report of 2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市東赤塚２１８３番５ |
| Address | 2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 900 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行き止まり路が多く連続性はやや劣るが、利便性が良好なことから需要が回復しつつあり、地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、一部アパート等の建て替えも見られるが現状の住環境を維持していくものと予測する。駅への接近性が良好で需要が回復しつつあることから、地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域内住宅地域のほぼ全域である。需要者の中心は水戸市内の賃貸住宅住まいの一次取得者、及び利便性良好な住宅地を求める市外からの買替取得者である。商業施設・最寄駅から近く、利便性良好なことから需要が回復しており、需給バランスが取れつつある。需要の中心価格帯は土地のみで1100万円、新築の戸建物件で3400∼3600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 水戸市の人口は微増、住宅着工件数は横這い、雇用・所得環境は改善傾向にあり、住宅投資は持ち直しつつあるが、個人消費には一部弱さが見られる。 |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件のやや劣る地域であるが、赤塚駅南口の商業地域が熟成しており、利便性が向上して需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、比較的熟成した住宅地域が形成されている。駅への接近性に恵まれ、需要は回復傾向にあることから、地価は安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、一部に市外からの買替需要者も見受けられる。最寄り駅や商業施設等への接近性に恵まれ、生活利便性が良好なため、需要は回復傾向にある。土地は250∼300㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件では3，400∼3，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価下落による底値感から需要は回復傾向にあるが、住環境や利便性による選好が進み、地域によって地価動向に相違がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3836219 北緯 140度4229999 |
Map
1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-4046-11 Ishikawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0905, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, Japan1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-350-13 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan2 Chome-2005-24 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan
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Akatsuka Station(40,500円 / m²)Kairakuen Station(49,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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