Real estate appraisal report of 1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市姫子１丁目３２６番４ |
| Address | 1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 1 , 500 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅のほか空地も残る住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しており、特段変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は赤塚駅を圏域とする住宅地域。需要者は水戸市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次所得者が中心である。利便性は比較的良好な地域であるが、行き止まり道路や狭い道路など街路条件にやや劣る画地が多いため、空地なども散見され需要は少ない。土地は200㎡前後で800万円程度、新築戸建住宅は、2，300∼2，800万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 行止まり道路が多く街路条件に劣るが、鉄道駅や商業施設等へ接近性良好で比較的利便性が高く、地価は概ね横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 屈曲、行き止り道路等が多く街路条件に劣るが、住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。今後の地価水準は安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、主としてJR「赤塚」駅駅勢圏の圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。赤塚駅周辺は南口や梅が丘通りに商業施設が多く、利便性の高さから駅南側の人気が高く、駅北側は相対的に競争力が劣る。土地は60坪程度で800万円前後、新築戸建で2，300∼2，800万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度38162519999999 北緯 140度4291911 |
Map
2 Chome-3-19 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan2 Chome-194-61 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-4046-11 Ishikawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0905, JapanMigawa, Mito, Ibaraki Prefecture 310-0912, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, Japan2 Chome-1-11 Matsugaoka, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0043, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan1 Chome-470-77 Miwa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0911, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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