Real estate appraisal report of 1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県水戸市赤塚１丁目２０３７番２ |
| Address | 1 Chome-2037-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Akatsuka , 600 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 狭隘、屈曲、行き止り道路等が多く街路条件に劣るが、赤塚駅に近く交通接近条件は良好。長年の地価下落による底打ち感で地価は概ね横這いで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 屈曲した細街路等が多くやや街路条件に劣るが、赤塚駅に近い利便性良好な住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。今後の地価水準は安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市内の市街化区域に存する住宅地域のうち、主としてJR「赤塚」駅駅勢圏の圏域。主たる需要者としては、市内に居住する30∼40代のサラリーマン、公務員等が中心であるが、市外からの転入者も相応に見られる。赤塚駅周辺は南口や梅が丘通りに商業施設が多く、利便性の高さから駅南側の人気が高く、駅北側は相対的に競争力が劣る。土地は80坪程度で1，200万円前後、新築戸建で2，700∼3，200万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的な画地で、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 道路系統が劣るが、赤塚駅、国道50号への接近が良好な住宅地域。地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 整然とした道路系統ではないが、赤塚駅、国道50号への接近が良好で一般住宅を中心にアパート等の立地も多い。今後も同様の住環境を維持していくと予測する。地価は下げ止まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水戸市の市街化区域内の住宅地域。需要者は水戸市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多く、需要の中心価格帯は土地で1，200万円前後、新築戸建住宅で総額2，700万∼3，300万円程度である。標準地が所在するのは国道50号背後の住宅地域で、道路の配置が劣るが、駅への接近が良く利便性に優れる。周辺地域では宅地需要もあり、取引に至る物件も見られる。地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向で景気の回復期待感もあり、着工件数は安定状態で推移。地価下落率は縮小傾向で、地価の安定した地域も増えつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3852772 北緯 140度4198224 |
Map
1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-210-32 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanJapan, 〒310-0903 Ibaraki-ken, Mito-shi, Horichō, 2227−41 ヴィラ野田原2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, JapanJapan, 〒310-0903 Ibaraki-ken, Mito-shi, Horichō, 2227−41 ヴィラ野田原1 Chome-326-4 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2 Chome-4046-11 Ishikawa, Mito-shi, Ibaraki-ken 310-0905, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, JapanHimego, Mito, Ibaraki Prefecture 311-4151, Japan1 Chome-2073-6 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan1 Chome-1983-2 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan2 Chome-350-13 Himego, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4151, Japan2183-5 Higashiakatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4142, Japan2 Chome-2005-24 Akatsuka, Mito-shi, Ibaraki-ken 311-4141, Japan
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Akatsuka Station(40,500円 / m²)Kairakuen Station(49,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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