Real estate appraisal report of 1 Chome-2-4 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan
54,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-4 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan was determined for 54,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県竹原市中央１丁目１４８４番５９外 |
| Address | 中央１−２−４ 1 Chome-2-4 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan |
| Price | 54,600yen/㎡ |
| Access | Takehara , 80 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | north west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yonezawa Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米澤淳 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車利用を主とする顧客の動線は、大規模商業施設へと集約されており、当該商店街は買い回り等、回遊性に難があり、観光客以外の滞在は見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設の新規出店は新開土地区画整理地区周辺の国道沿いに集中しており、当該地域への店舗事務所需要は依然として弱含みである。地域内に格別の変動要因はなく、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として竹原市中心部及びその周辺の商業地域である。主たる需要者は地元企業や、地縁を有する個人事業者である。商業中心は区画整理地区周辺に移行しており、対象地の存する駅前商店街は空室が多く見受けられ、繁華性は衰退している。実際の取引価格は特殊事情の有無や、画地規模等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯を見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 国道432号沿いが路線商業地域として集積が進んでいる。市が定住促進事業として、体育館跡地に子育て世帯向け地域優良賃貸住宅を建設した。 |
Survey report by Kunimitsu Noriaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國光範明 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 車利用を主体とする顧客は、市内の大規模商業施設へと流出しており、駐車場確保が困難な当商店街の商況は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR竹原駅前に形成された既存商業地域。新規店舗は区画整理地区内や国道沿いに集中しており、当地域への需要は殆ど無く、空店舗も多いことから、地価は縮減しつつも依然下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、竹原市中心部及びその周辺の商業地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地場商工業者及び地縁性をもつ個人事業者等である。駅前付近で地元住宅メーカーがホテルを建設するなど、観光振興に力を入れているが、商店街は空き店舗も多く、既存店舗についても経営者の高齢化や後継者の問題を抱えており、商況は依然として衰退傾向にある。新規開業はなく、取引価格も画地規模によってまちまちであることから、中心となる価格帯を見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や少子高齢化等から全般的に衰退傾向であるものの中心市街地では、観光業を中心にやや持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3402029 北緯 132度9102739 |
Map
Shimonocho, Takehara, Hiroshima Prefecture 725-0012, Japan2 Chome-8-2 Shiomachi, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0025, Japan5 Chome-3-32 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan4 Chome-6-13 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, JapanJapan, 〒725-0012 Hiroshima-ken, Takehara-shi, Shimonochō, 3469 市立中通小学校Takehara, Hiroshima Prefecture, Japan
Related information
Takehara Station(41,300円 / m²)Daijou Station(51,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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