Real estate appraisal report of 2 Chome-8-2 Shiomachi, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0025, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-2 Shiomachi, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0025, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県竹原市塩町２丁目１６１９番６０外 |
| Address | 塩町２−８−２ 2 Chome-8-2 Shiomachi, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0025, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Takehara , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kunimitsu Noriaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國光範明 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成住宅地域である。団地内道路が狭く生活利便施設が整っていないことから、当地域への需要は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から南西の平坦部の既成住宅地域。周辺地域で不動産業者のミニ開発による新規供給は行われているが販売期間は長期化している。地価動向は依然下落傾向であるが景気動向から下落幅は縮減傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、竹原駅を中心とする住宅地域一円を圏域とする。需要者の中心は、地元在住の一次取得者及び地縁性のある個人であり、市外からの転入者は少ない。住宅地需要は区画整理地区へ集約されつつある。人口の減少傾向もあって、当地域の市況は停滞を続けているが、近郊の平坦部住宅地域として、建売住宅を中心に一定の需要が認められる。中心となる価格帯は、土地が200㎡程度で700万円前後、新築建売住宅で2，300万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少や少子高齢化等から全般的に衰退傾向であるものの中心市街地では、観光業を中心にやや持ち直している。 |
Survey report by Yonezawa Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米澤淳 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 塩町地区内で分譲中の団地と比較して、中心への接近性は対象地が勝るものの、街路や住環境は劣ることから、当該地域に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域周辺では、地元不動産業者によるミニ開発が行われているが、市場滞留期間が長期化している。その他、地域内に格別の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として竹原駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人であり、市外からの転入は少ない。新規供給は区画整理中の新開地区周辺や、やや郊外において見受けられるが、販売期間が長期に及んでいるものも少なくない。塩町地区においても、4丁目で中規模開発が行われ現在も分譲中である。近隣地域周辺の中心となる価格帯は、土地が180㎡程度で700万円程度、新築建売で2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国道432号沿いが路線商業地域として集積が進んでいる。市が定住促進事業として、体育館跡地に子育て世帯向け地域優良賃貸住宅を建設した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度337395 北緯 132度9042443 |
Map
Shimonocho, Takehara, Hiroshima Prefecture 725-0012, Japan1 Chome-2-4 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan5 Chome-3-32 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, Japan4 Chome-6-13 Chūō, Takehara-shi, Hiroshima-ken 725-0026, JapanJapan, 〒725-0012 Hiroshima-ken, Takehara-shi, Shimonochō, 3469 市立中通小学校Takehara, Hiroshima Prefecture, Japan
Related information
Takehara Station(41,300円 / m²)Daijou Station(51,100円 / m²)Yoshina Station(39,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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