Real estate appraisal report of 106 Shinmeimae, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1744, Japan
7,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 106 Shinmeimae, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1744, Japan was determined for 7,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県南秋田郡五城目町字神明前１０６番３外 |
| Address | 106 Shinmeimae, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1744, Japan |
| Price | 7,900yen/㎡ |
| Access | Hachirougata , 4 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い丘陵地に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣ることに加え、地域の一部が土砂災害警戒区域等に指定されたこともあり、需要は一層減少するものと思料され、地価下落は否めない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域。需要者の中心は町居住者や同町に地縁的選好性を有する者である。町域全般に人口世帯数の減少傾向や高齢化が進行し、空家や空地が増え潜在的な供給量は多いと思料するが、住宅需要の弱さから取引の少ない状況が続いている。このため当地域のような街路条件が劣ったり土砂災害警戒区域等を含むような地域への需要は一層弱い。土地は2百万円程度まで、新築戸建住宅は2千万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農林業を取り巻く厳しさなどを反映し町勢や不動産需要は低迷しており、宅地取引は少ない状況が続いている。 |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が狭く且つ背後に丘陵地が迫っている地域のため、市場競争力が弱い上、上記一般的要因の影響もあり地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域等。主たる需要者として町内居住者のほか地縁的選好性を有する者が想定される。過疎化・高齢化が急速に進む中、空地・空家の増加等潜在的な供給圧力は強くなってきているが、反面需要は低迷している。その中で街路・環境条件等に課題が残る当地域への土地需要は一層弱い。土地は200万円以下、新築の戸建物件は1，600万円程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 主産業の農林業の低迷に加え、人口減少・高齢化の進行等の影響で不動産に対する需要は少ない状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9492081 北緯 140度1147553 |
Map
229 Shitamachi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1706, JapanKiritōshi Kamihiguchi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1723, Japan21 Unoki, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1722, Japan2 Chome-5-2 Higashiisonome, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1724, JapanNarasaki-47-11 Futsunaishimosannai, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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