Real estate appraisal report of 21 Unoki, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1722, Japan


14,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 21 Unoki, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1722, Japan was determined for 14,500 yen / m².

秋田県南秋田郡五城目町字鵜ノ木２１番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)秋田県南秋田郡五城目町字鵜ノ木２１番９
Address 
21 Unoki, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1722, Japan
Price14,500yen/㎡
AccessHachirougata , 3 , 700 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層店舗等の中に一般住宅が混在する商業地域
Main roadnorth 18.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士戸澤一喜
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地の水準に近づきつつあるが、現時点では需要喚起や地価下落の歯止要因にはなり得ておらず、上記一般的要因のもと地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測町内での立地条件は良いと思料するが、核となる商業施設が無く、商圏人口の減少に加え大型商業施設への顧客流出など商業環境は厳しい。地価は、住宅地の水準に近づきつつあるが、当分は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、五城目町のほか近隣市町の商業地域、また住宅も混在する地域で住宅地との価格差も少なく背後住宅地域の一部も需給圏に含む。需要者は地縁的選好性を有する地元企業や個人事業者等が中心である。商圏人口の減少傾向に加え、近隣他市町の大型商業施設への顧客流出、基幹産業の農林業の低迷など、取り巻く商業環境の厳しさを反映し需要は現在極めて少ない。用途を問わず土地取引の少ない状況が続いており、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因景気は回復基調だが、商圏人口の減少傾向、他市町大型商業施設への顧客流出、基幹産業の低迷など、当町既存商業地域を取り巻く環境は依然厳しい。

Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤信博
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域としては衰退傾向が顕著であり、地価も住宅地域の水準に近づいている。需要は少なく地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測街路条件は良いが店舗集積度は低く、郊外大型店舗への顧客流出により衰退傾向が続いている。地価は住宅地域の水準に接近してきているが、当分の間下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は五城目町及び隣接市町の商業地域及び背後の住宅地域等。需要者は地縁的選好性を持つ個人事業者等が主体と考えられる。商圏人口の減少、沿道型の複合商業施設や秋田市の大型店舗等への顧客流出等商業環境は厳しく閉鎖店舗も見られ、需要は極めて弱い状況が続いている。取引は少なく、あっても事情を含むものも多いことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因商圏人口の減少に加え、国道沿いの郊外型複合店舗等への顧客流出が続いており、既存商業地域を取り巻く環境は厳しい状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9439448
北緯 140度1178053

Map

229 Shitamachi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1706, Japan106 Shinmeimae, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1744, JapanKiritōshi Kamihiguchi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1723, Japan2 Chome-5-2 Higashiisonome, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1724, JapanNarasaki-47-11 Futsunaishimosannai, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1856, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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