Real estate appraisal report of Kiritōshi Kamihiguchi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1723, Japan
4,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiritōshi Kamihiguchi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1723, Japan was determined for 4,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県南秋田郡五城目町上樋口字切通８８番２外 |
| Address | Kiritōshi Kamihiguchi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1723, Japan |
| Price | 4,600yen/㎡ |
| Access | Hachirougata , 4 , 700 M |
| Acreage | 501㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tozawa Kazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸澤一喜 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落であり地域外部からの宅地需要は元来少ないうえに、上記一般的要因や過疎化のもとで、地価下落傾向の歯止めとなる要因等は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落で利用状況に特段変化はなく、周囲に格別の変動要因も見当たらない。元来地域外部からの需要が少なく、人口世帯数の減少、少子高齢化、農業経営環境の厳しさ等を反映し、地価は当分下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五城目町を中心に隣接町を含む住宅地域。農家住宅が多い旧来からの地域のため、需要者は地域に対し地縁性を有する者が殆どである。人口減少傾向や少子高齢化の町にあって農家集落は過疎化が進み、空家空地は増加し潜在的供給量は多いが、需要の乏しさから土地取引は極めて少ない。稀に見られる取引も縁故売買や隣地取得など事情を含むものが主である。なお農家住宅が多く画地規模が多様なこともあり、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少傾向、少子高齢化、基幹産業の農林業を取り巻く厳しさなどを反映し町勢や不動産需要は低迷しており、宅地取引は少ない状況が続いている。 |
Survey report by Satounobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤信博 |
|---|---|
| 価格 | 4,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域であり元々需要も少ない地域であるが、上記一般的要因もあって地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因もなく、利用状況は当面現状維持と予測。農家集落地域で元来需要は少ないが、過疎化の進行もあり、地価は当面下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は五城目町を中心に隣接町及び潟上市昭和飯田川地区の住宅地域等。需要者は地区内居住者や地縁性のある者にほぼ限定される。町中心市街地に隣接する地域だが、旧来からの農家集落地域で、且つ街路・画地条件等がやや劣る傾斜地である為、低迷する宅地需要の中でも当地域への選好性は極めて弱い。取引も少なく、取引がある場合でも親族間売買等事情を含むものが多い。その為需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 主産業の農林業の低迷に加え、人口減少・高齢化の進行等の影響で不動産に対する需要は少ない状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9358569 北緯 140度1186751 |
Map
229 Shitamachi, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1706, Japan106 Shinmeimae, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1744, Japan21 Unoki, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1722, Japan2 Chome-5-2 Higashiisonome, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1724, JapanNarasaki-47-11 Futsunaishimosannai, Gojōme-machi, Minamiakita-gun, Akita-ken 018-1856, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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