Real estate appraisal report of 806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan
12,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan was determined for 12,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市手稲区手稲山口８０６番１０３ |
| Address | 806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan |
| Price | 12,500yen/㎡ |
| Access | Hoshioki , 2 , 000 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が散在する空地の多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林誠 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 札幌市内北西方にある市街化調整区域内の宅地地域。行政上の規制が多いことから取引自体が散発的であるが、地価は横ばい傾向と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として札幌市内の市街化区域に比較的近い市街化調整区域の圏域である。需要者の中心は、行政上の規制が多いことから当該地域に地縁性を有する個人等が中心と把握される。市北西部に位置する市街化調整区域内の土地であり、土地利用に関する制約等が存することから取引自体が散発的であるが、地価水準は横ばい傾向と予測される。利用規模に幅があり散発的であることから、取引される価格にも幅がある。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に不動産需要は増加基調であるが、中国を始めとするアジア新興国の経済下振れ懸念等から、景気の先行きはやや不透明である。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり取引自体が散発的であるが、需給は安定しているため、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 手稲区北西端の家庭菜園、資材置き場が混在する市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。また、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内全域における市街化区域の住宅地に比較的近い市街化調整区域である。需要者の中心は市内居住者及び札幌市に地縁がある個人・法人等である。需要の目的は農業関係者の住宅・倉庫等の利用、個人・法人の資材置き場・作業場及び家庭菜園利用等種々である。取引が少なく中心価格帯等を把握することは困難である。市の人口増加傾向は鈍化しており、将来的な市街地拡張の可能性は少ないため、土地の需給関係は横ばいで推移している。 |
| 一般的要因 | 景気の持続的な回復傾向を受け、市内の地価は横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1412789 北緯 141度1965598 |
Map
Japan, 〒006-0860 北海道札幌市手稲区手稲山口 西松屋パストラル星置店806-103 Teineyamaguchi, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0860, Japan1 Chome-14-22 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan7 Chome-14-20 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan8 Chome Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan7 Chome-14 Inaho 2 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0032, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan1 Chome-14-20 Kanayama 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0041, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan6 Chome Hoshioki 3 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0853, Japan4 Chome-2-29 Hoshioki 1 Jō, Teine-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 006-0851, Japan3 Chome-503 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, Japan16-16 Hoshinochō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0262, JapanHoshinocho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0262, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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