Real estate appraisal report of 7 Chome-3-7 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan
529,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-7 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan was determined for 529,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区大井７丁目４７６９番２４ |
| Address | 大井７−３−７ 7 Chome-3-7 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan |
| Price | 529,000yen/㎡ |
| Access | Nishiooi , 900 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimoto Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉本博貴 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域における標準的画地であり、標準地の市場競争力は特に劣らない。 |
| 地域要因 | 街路がやや屈曲しているが、比較的閑静な一般住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とし、やや街路が屈曲した住宅地域で、特に地域要因に変動はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線西大井駅を中心に、品川区南東部を中心とした一般住宅及び共同住宅等が見られる住宅地域である。需要者は区内の居住者が中心であるが、低金利を背景に他区部等からの転入者も見られる。都心への交通アクセスは比較的良好であるが、駅からやや離れているため、高価格帯は望めない。価格帯の中心は、土地は100㎡程度で5，000万円前後、新築の戸建物件で7，000万円前後の取引と考えられる。 |
| 一般的要因 | 品川区の人口は増加傾向にある。中国等新興国経済に脆弱性が見受けられるが、堅調な米国経済や金融緩和により、緩やかな上昇傾向にある。 |
Survey report by Tachibana Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立花俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 528,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ち並ぶ比較的閑静な熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ熟成した住宅地域で今後もこの住環境を維持するものと思われる。地域要因に変動はなく、駅・商業接近性等の変化も将来予測されないため地価は比較的安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区南部のJR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は地縁的つながりのある一次取得者層が中心である。最寄駅からやや離れているものの熟成した住宅地域を形成しており、需給は比較的安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は地積が100㎡程度で4，000∼5，000万円前後。戸建住宅6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は不透明な部分もみられ、景気後退懸念あり。住宅地の地価は底堅い需要が認められ上昇傾向で推移しているが、高値を警戒する動きもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5973246 北緯 139度727173 |
Map
3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan3 Chome-8-17 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan6 Chome-3-16 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, JapanJapan, 〒140-0014 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Ōi, 5 Chome−11−4 ルーブル品川西大井Minamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan4 Chome-12-7 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-13-11 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan6 Chome Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-6-20 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan5 Chome Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan2 Chome-5-10 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan2 Chome-25-16 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan2 Chome-17-8 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan1 Chome-35-5 Sannō, Ōta-ku, Tōkyō-to 143-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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