Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan
825,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan was determined for 825,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区大井３丁目４１４９番６外 |
| Address | 大井３−４−８ 3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan |
| Price | 825,000yen/㎡ |
| Access | Ooi Machi , 450 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高層店舗併用マンションが進出している商業地域 |
| Main road | east 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Shigehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤重彦 |
|---|---|
| 価格 | 825,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大井町駅周辺の熟成した商業地域の一郭に位置する。同駅周辺は再開発事業が数カ所で進行中で、特にマンション用地の需要は堅調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び周辺区の駅徒歩圏の商業地域一帯であると把握した。中心的市場参加者は商店、事業主よりも寧ろ開発目的のマンション業者若しくは投資目的の事業法人、個人である。金融緩和傾向は拡大しており低利かつ比較的容易な資金調達が可能なためマンション需要は堅調であり、これに伴い開発素地の需要も根強く、総額的に1∼3億が中心的価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 日銀による異次元金融緩和により投資適格不動産の価格上昇及びこれに伴う投資利回りの低下傾向が顕著となっている。 |
Survey report by Tachibana Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立花俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 825,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに低層階店舗付きのマンション利用が多くみられる商業地域。土地の供給が少なく地域要因の変動は小さいがマンション需要は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 池上通り沿いに低層階店舗、上層を共同住宅としたマンション利用が多くみられる商業地域で今後もこの環境を維持するものと思われる。マンション需要を背景に地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大井・品川地区のほか区内類似の幹線道路沿い商業地域及びその周辺地域である。主たる需要者は不動産業者、一般事業法人、個人投資家等である。マンション適地を中心に底堅い需要がみとめられ、需給は比較的堅調に推移している。1億∼5億円前後が需要の中心と見られるが、規模・立地によってはばらつきもみられる。 |
| 一般的要因 | 景気全体に弱さがみられ、国際情勢や金融緩和政策の出口戦略などから先行き不透明。投資スタンスに変化がみられはじめ、地価の上昇に減速感。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6033102 北緯 139度7322696 |
Map
7 Chome-3-7 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-7-36 Minamishinagawa, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0004, Japan2 Chome-25-10 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan2 Chome Futaba, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0043, Japan1 Chome-10-3 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan1 Chome-21-4 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, JapanJapan, 〒140-0014 Tōkyō-to, Shinagawa-ku, Ōi, 5 Chome−11−4 ルーブル品川西大井2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, Japan2 Chome Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, Japan4 Chome-12-7 Minamiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0013, Japan3 Chome-4-8 Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan6 Chome-13-11 Higashiōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0011, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, JapanHigashioi, Shinagawa, Tokyo 140-0011, JapanMinamioi, Shinagawa, Tokyo 140-0013, Japan5 Chome Ōi, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 140-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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