Real estate appraisal report of Hamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, Japan
= 58,000 yen
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 長崎県西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４ |
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| Address |
Hamadago, Togitsu, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2102, Japan |
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| Price | 58,000yen/㎡ |
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| Access | Nagayo , 3 , 200 M |
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| Acreage | 221㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い低層住宅地域 |
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| Main road | south east 6.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
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| 価格 | 58,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 徒歩圏内に大型商業施設が立地する利便性に優る住宅地域であり、地価は強含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大型商業施設に近く利便性に恵まれた住宅地域であるため、需要は堅調で、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、時津町・長与町・長崎市北部の圏域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も含まれる。近年、町内には大型店の進出等が相次ぎ利便性が向上したほか、当地域は街路の整然性にやや欠けるものの大型商業施設が徒歩圏内にあるため需要は底堅く、市場での需要の中心となる価格帯は標準的規模の更地で1100万円∼1300万円程度、新築戸建物件で3000万円程度が中心である。 |
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| 一般的要因 | 堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。 |
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Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
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| 価格 | 57,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
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| 地域要因 | 周辺に利便施設が整った既存住宅地域で、地価は安定的に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず現状で推移すると予測する。大型商業施設に近い等、利便性良好で、地価は安定的に推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、時津町・長与町にあって、戸建住宅の存する圏域である。需要者の中心は、時津町、長与町及び長崎市北部居住の一次取得者層である。長期化した地価下落による割安感もあり、需要は回復してきている。特に、近隣地域は大型商業施設に近く利便性に優れており、地価は安定的に推移している。市場での需要の中心価格帯は、標準規模の更地で1300万円程度、新築戸建物件は3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田,畑,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8305879
北緯 129度8578128 |
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Map
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