Real estate appraisal report of Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県西彼杵郡長与町高田郷字山添２２３８番４９ |
| Address | Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Michinoo , 530 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化は認められないが、周辺地域の地価と比較し割安感があり、地価はやや強含みで推移していくものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市との行政境付近に位置する閑静な住宅地域で、特別な変動要因は認められないため、今後も現状を維持するものと予測する。長期の下落で値頃感があり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、当町並びに隣接時津町及び長崎市北部の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。周辺地域の地価と比較して割安感があり、今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。需要の中心価格帯は、標準的規模の更地で1，600万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 62,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市に近接する街路条件が良好な住宅地であり、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市に近接する街路条件が良好な既成の住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長与町西部を中心とした長崎都市圏の住宅地域である。需要者の中心は長崎都市圏在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。長崎市に近接する街路条件が良好な住宅地域は、長与町が長崎市のベッドタウンということもあり、需要が安定的に認められる状況である。需要の中心価格帯は土地が250㎡程度で1600万円前後、新築の戸建物件が3200万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しており、長与町における土地区画整理事業の分譲販売も好調で住宅地需要は回復傾向であるが、郊外になるにつれ需要が弱くなる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8145675 北緯 129度8705709 |
Map
Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanYoshimutago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2126, Japan2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan
Related information
Takada Station(65,200円 / m²)Nagayo Station(57,050円 / m²)Michinoo Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Honkawachi Station(56,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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