Real estate appraisal report of 2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan
59,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan was determined for 59,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市泉２丁目５１９番 |
| Address | 泉２−１０−１０ 2 Chome Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan |
| Price | 59,100yen/㎡ |
| Access | Nishiura Noboru , 1 , 200 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嘉幸 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北東側で、選好性は普通。 |
| 地域要因 | 現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該地域は周辺の新興住宅団地との競争力に劣り、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現況に特段の変化はない。熟成した古い住宅団地で競合する周辺の住宅団地との競争力にやや劣る。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小しつつある。現下の景気回復基調が続けば上昇に転じる可能性があると判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中北部及び時津町、長与町の中級住宅地一帯である。需要者の中心は圏域内の居住者が殆どであるが、圏外からの転入者も見られる。周辺には品等良好な新興住宅団地等（長与町では高田南土地区画整理事業が進捗中）が存し需要の回復傾向が認められるが、近隣地域は古い住宅団地で新興住宅団地等と比較して品等が劣り需要はやや弱い。市場の中心となる価格帯は標準的規模の更地で950万円程度、新築戸建物件で2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調、雇用や所得環境の改善、観光客の増加傾向等が認められる。一方、人口減少は深刻で、地方経済は低迷の域を脱したとは言い難い。 |
Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾和江 |
|---|---|
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の新興住宅団地と比較すると市場競争力はやや劣るが、長期の地価下落の結果値頃感が生じており、地価の下落率は縮小してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で、今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。周辺地域の新興住宅団地との競合はあるが、地価の下落率は縮小してきており景気の回復基調が継続すれば上昇に転じる可能性があると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として長崎市中北部の住宅地域であるが、時津町及び長与町の住宅団地等も含まれる。需要者の中心は同一需給圏内の在住者であるが、圏外からの転入者も見られる。周辺には品等の良好な住宅団地が多数存在しこれらの需要は徐々に回復してきているが、近隣地域は古い団地のため市場競争力はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、市の中心部及びその周辺では不動産需要は徐々に回復してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7977718 北緯 129度8631331 |
Map
Kodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, JapanKodago, Nagayo, Nishisonogi District, Nagasaki Prefecture 851-2127, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan37-28 Nishikitamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8051, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan4 Chome-19-11 Menoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8144, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-10-2 Hayama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8053, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan1 Chome-7-40 Akasako, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8156, Japan26-8 Iwayamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8052, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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