Real estate appraisal report of 165-58 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan
9,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 165-58 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan was determined for 9,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区真駒内１６５番５８ |
| Address | 165-58 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan |
| Price | 9,800yen/㎡ |
| Access | Makomanai , 4 , 700 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都心から遠く、接近性、利便性がかなり劣る調区内の住宅地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は下落幅の拡大傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建つ郊外の住宅地域で住宅の建て込みも見られず、今後は衰退傾向で推移するものと予測する。居住環境と交通アクセス等が劣るため、地価水準は下落傾向で下落率は拡大しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の丘陵地域に存する市街化調整区域内の住宅地域。需要者は札幌市内の居住者が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。空地が多く残っており、まれに家庭菜園や資材置場等としての需要が見られるものの、都心から遠く、接近性、利便性も悪いため売り物件に比べ成約物件は少ない。土地は250㎡程度で250万円程度、新築の戸建物件は地域柄から需要はまったくなく、中古物件も需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
Survey report by Sawada Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田直記 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心から遠く、接近性、利便性がかなり劣る調区内の住宅地域であるため人気がなく、取引も低調であり、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地域で、住宅の建て込みも見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。需要は弱く地価水準は当分下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郊外に存する真駒内地区の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は札幌市内の居住者が大半を占める。住環境及び交通条件・利便性が劣り需要が極端に薄い。当該近隣地域における需要の中心価格帯は、土地は250㎡程度で250万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向が続く一方、郊外である南区は人口減少と高齢化が進み、都心へのアクセス等が劣るため宅地需要は弱い状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9567047 北緯 141度3549621 |
Map
2 Chome-4-5 Ishiyama 2 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0842, Japan165-58 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan2 Chome-18-16 Tokiwa 1 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0851, Japan600-5 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan3 Chome-8-29 Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan165-58 Makomanai, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0861, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, Japan3 Chome Ishiyamahigashi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0850, JapanJapan, 〒005-0842 Hokkaidō, Sapporo-shi, Minami-ku, Ishiyama 2 Jō, 3 Chome−6−24 山の手ハイツ
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Makomanai Station(82,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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