Real estate appraisal report of 3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, Japan
67,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, Japan was determined for 67,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市旭町３丁目４番８ |
| Address | 3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, Japan |
| Price | 67,100yen/㎡ |
| Access | Imabari , 1 , 200 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗併用住宅が多い既成商業地域 |
| Main road | south west 25.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 67,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の商業地域は衰退化が進み、集客力の低下傾向による影響が大きく、商業地に対する需給バランスはかなり軟調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今治市中心部の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者・法人事業者が中心であり、市外企業等による土地購入の動きは少ない。小売業界は郊外部に立地する大規模店舗と大手資本によるコンビニ店舗及びネット通販業界に収斂されつつあり、店舗経営者の高齢化、営業不振などにより商業地需要力は非常に弱い。取引市場が不安定であり、需要の中心となる価格帯の把握も困難である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は堅調に推移している。また、造船業は円安で受注が増えているが、船価が低迷し、業績は厳しい。不動産の需要は弱いままである。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店への顧客流出により、市中心部の既成商業地域の地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は画地規模が比較的小さく駐車場が整備されていない市内中心部の既成商業地域であるが、郊外の駐車場の整備された店舗等に顧客の流出傾向が見られ、今後は、やや衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今治市中心部の幹線道路沿線を中心とした商業地域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び個人事業者であるが、地域の経済情勢の影響で需要は弱い。近年、同一需給圏内での取引が非常に少ない上、特殊な事情含みであるため、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。また、駐車場設備のない既成商業地は郊外大型店への顧客流出により、地価は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0605434 北緯 133度0033786 |
Map
Imabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-3-3 Kitatoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0803, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-4-18 Minamidaimonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0027, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-6-18 Edaborichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0035, Japan2 Chome-1-24 Minamitoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0802, Japan1 Chome-7-2 Matsumotochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0041, Japan4 Chome-2-6 Suehirochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0038, Japan
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Imabari Station(72,300円 / m²)Iyotomita Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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