Real estate appraisal report of 3 Chome-3-3 Kitatoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0803, Japan
64,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-3 Kitatoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0803, Japan was determined for 64,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市北鳥生町３丁目７５２番４外 |
| Address | 北鳥生町３−３−３ 3 Chome-3-3 Kitatoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0803, Japan |
| Price | 64,700yen/㎡ |
| Access | Imabari , 2 , 000 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の店舗併用住宅が多い路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長年の地価の下落により、背後の住宅地に地価水準が近づいてきており、地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地周辺の幹線道路沿いの商業地域だが、収益力が低迷し、需給は弱い。しかし、商業地の地価水準が背後の住宅地価格に近づきつつあり、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今治市の中心市街地周辺の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地場の個人事業主や法人で、外部資本による需要はほとんど見られない。中心市街地周辺の商業地域は、中心部の空洞化の影響等から収益性が低下し、テナント需要は低迷。取引が少なく、数少ない取引にも事情含みのものが多いことや、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 主要産業の造船業は円安で受注は有利だが、完工実績は減少。海運業はやや不振。不動産市場も低迷が続くが、市中心部では回復の兆しも見られる。 |
Survey report by Inoue 往美 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上往美 |
|---|---|
| 価格 | 64,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域であるが、業態は小売り店舗が多く新規出店は少ない。近隣地域における地価は小幅ではあるが下落がとまらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの小売店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、郊外型の路線店舗進出や後継者不足等、将来の展望は厳しく今後もやや衰退気味に推移して行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市内の商業地域とりわけ幹線沿いの商業地域一円。需要者の中心は、地元に地縁性のある企業や個人商店主が大半を占める。幹線道路沿いに小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ地域であるが、商業繁華性の減退傾向が続いており、住宅地への転用も見られる。地価は背後地の住宅地価格と連動しながらなお下落傾向にある。商業目的による取引はほとんど見られないため価格の中心は認めがたいが、更地換算で6万円／㎡台半ばが取引の指標と見られる。 |
| 一般的要因 | 造船業、タオル製造業等の地場産業には業況改善の兆候があるが、先行き不透明な中、地価は下落幅を縮めながらもまだ底が見えない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度053939 北緯 133度0085722 |
Map
Imabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-5-24 Minamikōgechō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0811, Japan2 Chome-1-25 Gōhonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0823, Japan1 Chome-2-7 Kitahiyoshichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0054, Japan3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, JapanTokiwacho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0015, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-4-8 Asahimachi, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0042, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome Kitahiyoshichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0054, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-4-18 Minamidaimonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0027, JapanMinamikogecho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0811, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome-6-18 Edaborichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0035, Japan2 Chome-1-5 Koikechō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0059, Japan2 Chome-1-25 Gōhonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0823, Japan2 Chome-1-24 Minamitoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0802, Japan4 Chome-7-20 Kitamura, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1501, Japan1 Chome-2-3 Gōshin Yashikichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0826, Japan1 Chome-7-2 Matsumotochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0041, Japan4 Chome-2-6 Suehirochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0038, Japan3 Chome-4-21 Tachibanachō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0821, Japan5 Chome-16 Higashitoriuchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0801, Japan1 Chome-2-2 Tomitashinkō, Imabari-shi, Ehime-ken 799-1503, Japan
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Imabari Station(72,300円 / m²)Iyotomita Station(43,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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