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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-28 Kitahōraichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0028, Japan

= 83,300 yen

83,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-28 Kitahōraichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0028, Japan was determined for 83,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛媛県今治市北宝来町３丁目１番２８
Address	3 Chome-1-28 Kitahōraichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0028, Japan
Price	83,300yen/㎡
Access	Imabari , 330 M
Acreage	261㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	north east 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清田明弘
価格	83,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動は見受けられないが、今治駅に近い商業地であるものの、今治市全体の地価動向の影響により、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は今治市中心部の今治駅に近い商業地域であるが、需要は弱く地価は下落傾向である。今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、今治市中心部の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、市内の企業法人等である。近隣地域は今治駅も近く利便性が高いものの、需要の程度は弱い。景気動向の影響で、地価水準も下落傾向である。近年、同一需給圏内での取引が少ない上、特殊な事情を含むため、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難である。
一般的要因	タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。

Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	豊島龍也
価格	83,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。今治駅近くに位置するが、地域経済低迷の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は今治駅近くの商業地として成熟している。今後も現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は今治市内の商業地域一帯である。需要者の中心は今治市内の法人及び個人事業者が中心である。近隣地域は今治市中心部に位置し利便性が高く、市域全体でみると相対的に高い商業集積を形成するが、昨今の景気動向を反映して、地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は、規模や用途によりバラツキがあり、明確な把握は困難である。
一般的要因	造船業は一定の手持工事量を確保しているが、新造船需要が弱く先行き不透明である。タオルの生産量は堅調な推移が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0662446 北緯 132度9923414

Map

Related information

Imabari Station(72,300円 / m²)Iyotomita Station(43,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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