Real estate appraisal report of Tokiwacho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0015, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokiwacho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0015, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市常盤町４丁目２番４外 |
| Address | Tokiwacho, Imabari, Ehime Prefecture 794-0015, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Imabari , 650 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 25.0m national road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における商業地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市中心部の商業地域である。大手外部資本による需要は殆どみられず、地元法人が中心であるがその需要力は非常に弱い。今治大丸の跡地利用が期待されるものの、現段階では具体的事業化の動きはない。商業地取引が少なく、数少ない取引にも事情含みのものが多いことや、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯も見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。 |
Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田英昭 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今治大丸の解体工事は完了したが、今後の利用計画が未定のため、地価に与える影響は不透明であり、需給は弱含みの状態が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、今治市中心部の商業地域。需要者の中心は、地場の法人で、外部資本による需要はほとんど見られない。今治大丸の閉店後、地価は著しく下落したが、最近はやや落ち着きを見せつつあり、今後の跡地利用が期待されるものの、現段階では不透明。取引が少なく、数少ない取引にも事情含みのものが多いことや、取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 主要産業の造船業は円安で受注は有利だが、完工実績は減少。海運業はやや不振。不動産市場も低迷が続くが、市中心部では回復の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度05961509999999 北緯 132度9930994 |
Map
Imabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-1-9 Minamidaimonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0027, Japan1 Chome-2-7 Kitahiyoshichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0054, Japan3 Chome-1-28 Kitahōraichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0028, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan1 Chome Kitahiyoshichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0054, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-1-28 Kitahōraichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0028, Japan1 Chome-4-18 Minamidaimonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0027, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, JapanImabari, Ehime Prefecture, Japan2 Chome-1-5 Koikechō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0059, Japan3 Chome-4-30 Kitahiyoshichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0054, Japan1 Chome-7-2 Matsumotochō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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