Real estate appraisal report of Yuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, Japan
24,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, Japan was determined for 24,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県南魚沼郡湯沢町大字湯沢字大石田１４７３番２外 |
| Address | Yuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, Japan |
| Price | 24,100yen/㎡ |
| Access | Echigoyuzawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 235㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅、民宿等の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化が進んでおり、新規の土地需要も少ないため需給状況は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 少子高齢化が進行する町内の住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湯沢町の中心部に比較的近い住宅地であり、需要者は町内居住者が殆どを占める。高齢化進行に加え、リゾート産業不振もあり、需要は減少傾向にあり、地価は弱含みである。土地の取引価格はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。建売住宅は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 24,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復の影響を受けつつも、観光産業の長期的不振や人口減少により、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成住宅地域であり、地域要因に特段変化も見られず、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口減少、高齢化の進行等により、地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯沢町中心部にほど近い住宅地域。需要者の中心は、町内に居住する者又は縁故関係者である。一部に需要回復の期待感があるものの、観光産業の長期的不振の影響を受け需要は弱含みで推移している。取引件数が少ない上に規模も様々であるため、中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯沢町は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は穏やかに回復し、所得雇用環境も改善しつつあるが、地場の景況感には弱さが残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9374269 北緯 138度8113185 |
Map
Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, Japan1 Chome-8-6 Yuzawa, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6101, JapanHarashinden Kandatsu, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6102, JapanYuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, JapanYuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, JapanKandatsu, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6102, JapanYuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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