Real estate appraisal report of 1 Chome-8-6 Yuzawa, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6101, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-6 Yuzawa, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6101, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県南魚沼郡湯沢町湯沢１丁目８番６ |
| Address | 1 Chome-8-6 Yuzawa, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6101, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Echigoyuzawa , 100 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層土産店、飲食店等の建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 12.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Ho (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋保 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 空き店舗の多い状況は改善されず、周辺は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前の商業地であるが、スキー等の観光客はピーク時と比較すれば極めて低水準にあり、衰退傾向にあることは否めない状況で、地価水準の下落傾向は今後とも継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越後湯沢駅周辺の商業地を中心とした地域であり、需要者は町内の企業、個人事業者が多くを占め、リゾート産業を取り巻く環境は悪化している。以前のような首都圏など県外からの投資は期待できない。需要は少なく、地価水準は低下傾向にある。土地の取引価格は取得後の利用、及び属性によって、価格はまちまちであり、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 世界の各地域において社会的政治的に混迷を深め我国の景気は回復基調にあるが先行は予想しがたい。地方経済は疲弊してきており地域間格差が拡大。 |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気回復の影響により持ち直しの動きも一部に見られるものの、観光産業の長期的不振や他地域との競争により、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光産業の長期的な低迷が続いていたが、直近においては観光客数の低下に歯止めがかかり潜在的な需要回復の兆しが見られる等、地価は弱含みであるものの下落幅は縮小傾向に向かうものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯沢駅周辺の既成の商業地域。飲食店、温泉旅館、土産物店が多く、需要者はこれらを経営する個人及び法人等が中心である。首都圏における景気回復の影響を受けて需要回復の期待感が出ている一方で、観光産業の本格的な回復には至っていないため、需要は弱含みで推移している。取引が少ない上に規模も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯沢町は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は穏やかに回復し、所得雇用環境も改善しつつあるが、地場の景況感には弱さが残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9363326 北緯 138度8110935 |
Map
Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, JapanYuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, JapanHarashinden Kandatsu, Yuzawa-machi, Minamiuonuma-gun, Niigata-ken 949-6102, JapanYuzawa, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6101, JapanYuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, JapanKandatsu, Yuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture 949-6102, JapanYuzawa, Minamiuonuma District, Niigata Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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