Real estate appraisal report of 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 |
| Address | 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Yugawara , 3 , 600 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | inn |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに旅館、ホテル等が建ち並ぶ路線商業地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯河原温泉の県道沿いに旅館、ホテル等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと想定される。地価の下落傾向は続いているものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真鶴町、湯河原町、小田原市等の隣接市町を含む広範囲の商業地域（観光地）である。需要者の中心は、旅館業や観光客向けの商店を経営する個人事業主、法人事業者等である。地価は下落傾向が続いており、このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。 |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は台形地であるが、地域における概ね標準的な画地であり、価格への影響は特段見られない。 |
| 地域要因 | 奥湯河原エリア温泉街の商業地域である。平成29年3月開業予定の会員制ホテルの影響について注視が必要となる。需要及び地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旅館やホテル等が建ち並ぶ商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。平成29年3月開業予定の会員制ホテルが周辺地域の地価及び需要にどのような影響を与えるか、今後も注視していく必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯河原町及び周辺市町に所在する商業及び商住混在地域一帯と判定した。需要者の中心は店舗や旅館等の新設を目論む地元法人及び個人等であるが、店舗を広域展開している法人も需要者となり得る。湯河原町の観光客数は一貫して減少傾向にあり、対象標準地の存する奥湯河原エリアについても温泉街として衰退傾向にある。一方、供給は限定的で、取引件数は非常に少なく個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しく、商業地の取引自体も少ない。需要は弱い状況にあり、地価も下落が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1435029 北緯 139度1035423 |
Map
1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, JapanMorishita Kajiya, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0313, Japan4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, JapanMiyakami, Yugawara, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0314, Japan5 Chome-1-5 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, JapanDoi, Yugawara, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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