Real estate appraisal report of 1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄下郡湯河原町中央１丁目１４番２外 |
| Address | 1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Yugawara , 900 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 徒歩圏内の平坦な住宅地に存し、相応の競争力を有する。標準的画地と比較し、西向き画地のため、人気はやや高い。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の徒歩圏内にある平坦な既成住宅地域であり、地域的特性に変動は見られない。地域内の需要は低調で、地価も下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる湯河原駅徒歩圏内の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。人口減少や高齢化が進んでおり、より一層の需要の低下及び地価の下落も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯河原駅勢圏の既成住宅地域である。需要者は湯河原町内の居住者が中心となるが、リタイア層等の圏外からの転入も一部で見られる。区画整理済の徒歩圏内の平坦地は湯河原町でも人気のあるエリアだが、圏内全域の需要は総じて低調である。規模や立地条件等による個別性が強いため一括りにはできないが、市場の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，600万円程度であり、新築戸建は数が少ないが、概ね2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しい。売物件も多く、需給動向は厳しい状況にあり、地価の下落も継続している。 |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湯河原駅から徒歩圏の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海道線湯河原駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、変動要因もなく将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は未だ下落傾向にあると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湯河原町、真鶴町、小田原市の住宅地域と判断した。需要者の中心は当該地域に居住、勤務する一次取得者層が中心である。湯河原町は人口減少、高齢化が進んでおり地価の下落傾向が続いている。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度146853 北緯 139度1110054 |
Map
4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, JapanMorishita Kajiya, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0313, Japan4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, JapanKishōbata Yoshihama, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0312, JapanKishōbata Yoshihama, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0312, Japan5 Chome-1-5 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, JapanDoi, Yugawara, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0303, Japan
Related information
Yugawara Station(64,000円 / m²)Manazuru Station(64,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード