Real estate appraisal report of 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ |
| Address | 4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Yugawara , 350 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、アパート等が混在する商業地域 |
| Main road | north 15.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Wada Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田智弘 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、特記すべき要因はない。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湯河原駅に近いが繁華性、商業集積度の低い商業地域である。地域的特性に特段変動は見られないが、需要は弱く、地価も依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、アパート等が混在する湯河原駅に近い商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。新規店舗の出店も散見されるが商況は依然厳しい状況にある。将来的には住宅用地への移行も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯河原町を中心に周辺市町まで含めた商業地域一帯であり、その範囲は広域的となる。需要者の中心は店舗等の新設を目論む地元法人及び個人事業主等であるが、店舗を広域展開している法人等も需要者となり得る。圏内は人口減少及び高齢化の進展に加え、繁華性も低いため商況が低迷しており新規出店需要は弱い。一方、供給は限定的で、商業地の取引件数は少なく、個別性も強いため、中心となる規模や価格帯を見出すことは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の高齢化率は県内上位に位置し、有効需要の減退が著しく、商業地の取引自体も少ない。需要は弱い状況にあり、地価も下落が続いている。 |
Survey report by Yanagi Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い湯河原駅徒歩圏の商業地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海道線湯河原駅徒歩圏の小売店舗、アパート等が混在する繁華性の低い商業地域であり、変動要因もなく将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価の下落傾向は続いているものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿いの湯河原町、真鶴町、小田原市、箱根町等近隣の商業地域である。需要者の中心は小売店、飲食店等を営む個人業者等が中心と判断される。湯河原町は人口減少、高齢化が進んでおり地価の下落傾向が続いている。このような状況下、取引件数は少なく、また需要者の規模や業態により取引価格や規模等もまちまちであり、市場の中心価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 湯河原町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は高い。当町においてはいまだ地価下落は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1435029 北緯 139度1035423 |
Map
4 Chome-2-15 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, Japan1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, JapanMorishita Kajiya, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0313, Japan1 Chome-14 Chūō, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0301, JapanMiyakami, Yugawara, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0314, Japan5 Chome-1-5 Doi, Yugawara-machi, Ashigarashimo-gun, Kanagawa-ken 259-0303, JapanDoi, Yugawara, Ashigarashimo District, Kanagawa Prefecture 259-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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