Real estate appraisal report of Kegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市横山町毛賀知４０番１４ |
| Address | Kegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 1 , 400 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市内での立地利便等も良好。住宅地としての人気は手堅く、物件の動きも少なく、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する地域で、空地も見られるが、住宅地域としての熟成度を高めつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線における安城市及び隣接市の戸建住宅の適地となる住宅地域。需要者の中心は市内及びその周辺の居住者層で自動車関連の従事者が多い。市内の宅地需要については自動車関連産業等の業績に影響されつつ、特に通勤の利便、居住性を主とした需要者の存在により供給不足の状態が慢性化している。土地の価格帯は概ね2000∼2200万円程度、新築戸建住宅は概ね4000万円台前半までの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が続き、宅地需要に関しては、住宅利用目的中心が多く慢性的に供給不足気味。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変化を促す特段の要因は認められない。需給バランスより地価はやや強含んで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ中心部に位置する住宅地域である。比較的動きの少ない地域であるが需要は強いため徐々にではある住宅が更に増えていくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市を中心に隣接する刈谷市、知立市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者であるが総額面より二世帯住宅等の建築を意図する層の割合も多いと考えられる。近隣地域は安城市の中心部に近く利便性と居住環境に優れた住宅地域であることから、価格水準は高いものの需要は堅調に推移している。土地は2，000万∼3，000万円程度、新築戸建で4，000万∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする地域経済は円安等の影響で引き続き好調、人口も増加傾向で推移している。こうした背景のもと住宅地需要も堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9577747 北緯 137度075453 |
Map
17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanIshinasone-176-9 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanYokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanSakuramachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan
Related information
Aki Station(132,000円 / m²)Minamianjou Station(131,500円 / m²)Kitaanjou Station(131,500円 / m²)Mikawaanjou Station(122,000円 / m²)Hekikaifurui Station(126,500円 / m²)Shinanjou Station(102,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |