Real estate appraisal report of 17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市桜町２８１番 |
| Address | 桜町１７−２ 17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Aki , 720 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域 |
| Main road | south east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所に近い、旧来からの商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。今後においては、周辺で施行されている安城南明治土地区画整理事業に伴うインフラ整備の影響が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、市役所等の公共公益施設への接近性に恵まれた地域で需要は安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中程度の商業集積が見られ路線商業地域として需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺での土地区画整理事業の影響をうけて、今後は発展的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市のJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線の路線商業地域。需要の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者。近年郊外を中心に出店する大量仕入等が標準化された店舗が拡大してきた一方で、家族経営による中小の商店街で構成される商業地域は相対的に衰退傾向にあり、商業地の中心は新幹線三河安城駅周辺に移行したが、住宅地と地価がさほど変わらないこともあって、需要は底堅い。価格の中心は業種、事業規模によって異なる。 |
| 一般的要因 | 円高が是正され、トヨタ関連企業の業績の回復に伴い、地域の所得水準が比較的良好であることから不動産市場の需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9595247 北緯 137度0817274 |
Map
6-1 Miyukihonmachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0032, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, JapanKegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanIshinasone-176-9 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanYokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanMeijihonmachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0062, Japan15-15 Asahimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0031, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanSakuramachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0041, Japan16-22 Kozutsumichō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0036, Japan12-12 Nishikimachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0035, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAsahimachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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