Real estate appraisal report of Yokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県安城市横山町管池５５番２外 |
| Address | Yokoyamacho, Anjo, Aichi Prefecture 446-0045, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Mikawaanjou , 1 , 400 M |
| Acreage | 3,526㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模工場のほかに営業所等が混在する工業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 連続性良好な準幹線街路沿いの物流施設中心の工業地域であり、商業的色彩も認められる。概ね熟成しており、特別の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 物流施設のほか営業所等も散見される商工混在地域として概ね熟成しており、当面、地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市をはじめとする西三河地区の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業者で、物流倉庫敷地としての需要の他、工場敷地、郊外型の商業施設敷地としての需要も併せ持つものと思料される。近隣地域は物流施設を中心とする工業地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。取引される価格は画地規模、取引当事者の属性等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とした地元経済は円安等の影響で引き続き好調であり、企業の設備投資も増加している。宅地需要も堅調に推移している。 |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商工混在地域で、市内中心部から比較的近く、立地に優れるため、需要は安定しており、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場、物流施設のほか、営業所等も見られる商工混在地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安城市、刈谷市、知立市を中心とする西三河地域の工業地域及び商工混在地域。需要者の中心は流通業、沿道型店舗等を営む法人等であるが、住宅需要が旺盛な地域のため、立地に優れる物件については戸建分譲業者等の参入も見られる。地域経済は引き続き好調で、企業の設備投資は増加し、個人消費は持ち直している。近隣地域は市内中心部近くの商工混在地域で、利便性に優れ、需要は安定している。不動産取引は少なく、取引価格にも幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 新興国の景気の減速等は懸念されるが、自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調で、企業の設備投資も増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9624574 北緯 137度072342 |
Map
17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanKegachi-40-14 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, JapanIshinasone-176-9 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan2-4 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, Japan17-2 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanSakuramachi, Anjo, Aichi Prefecture 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan12-16 Sakuramachi, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0041, JapanAkago-71 Yokoyamachō, Anjō-shi, Aichi-ken 446-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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