Real estate appraisal report of 4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
617,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan was determined for 617,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区荏原１丁目５０６番４０ |
| Address | 荏原１−２２−１ 4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan |
| Price | 617,000yen/㎡ |
| Access | Togoshi Ginza , 470 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.7m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Masanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正則 |
|---|---|
| 価格 | 618,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、さらに代替・競争の関係にある他の不動産と比較しても市場競争力の点で大きな優劣はないと判断される。 |
| 地域要因 | 東急池上線沿線の混在住宅地域で都心接近性に優れることから、安定したエンド需要に支えられて地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業利用が混在する旧中原街道沿いの住宅地域で地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現状を維持しながら推移していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内にあって店舗、事業所等を許容する住宅地域であるが、特に荏原地区及び隣接地区の住宅地域と価格牽連性が高い。主な需要者は小規模画地が都心に通勤するサラリーマン家庭等、中規模以上の画地が建売業者、1Rマンション開発業者等となっている。景気に不確定要素も見られるが、良好な資金調達環境を背景に不動産市場は活性化し、地価も上昇傾向が続いている。土地は150㎡程度で総額9千万円台が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 国際情勢等、景気動向に不確定要素も見られるが、オリンピック効果や異次元の金融緩和等により、都心区の地価は上昇を続けている。 |
Survey report by Yasumoto Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本光夫 |
|---|---|
| 価格 | 616,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地条件が優るため、代替・競争関係にある他の不動産と比較し、競争力は優る。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 対象地域に影響を与える開発事業は見られない。周辺では業務系の用途から共同住宅へと建て替えられる傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅のほか戸建住宅や作業所等が混在する住宅地域であるが、今後は作業所等が減少し、共同住宅の割合が増加していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は品川区内の共同住宅・事業所等が混在する住宅地域である。事業用地または共同住宅用地として高度利用が可能なため、需要者の中心は事業会社、不動産開発業者等の法人である。最近不動産開発業者は用地取得に積極的になっており、価格は上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | 良好な金融情勢や土地の先高感・品薄感から、都心部の土地は実需・投資需要共に高い状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度62578582763672 北緯 139度7105712890625 |
Map
Shimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, Japan3 Chome-5-18 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan4 Chome-27-6 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome-11-13 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
Related information
Fudoumae Station(1,010,000円 / m²)Musashikoyama Station(594,000円 / m²)Meguro Station(1,010,000円 / m²)Togoshi Ginza Station(692,000円 / m²)Gotanda Station(1,010,000円 / m²)Nishikoyama Station(684,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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