Real estate appraisal report of 5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
532,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan was determined for 532,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都品川区南品川４丁目４８８番４ |
| Address | 南品川４−１５−１ 5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan |
| Price | 532,000yen/㎡ |
| Access | Shinbaba , 430 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅、作業場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Futamatagawa Yoshiyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二又川喜保 |
|---|---|
| 価格 | 530,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。地域の標準的な画地であり、市場性は普通程度。 |
| 地域要因 | 特段の変化要因はない。事業所跡地等を中心に敷地の細分化が進行し、利便性、値頃感等をから、住宅需要は旺盛で、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域であるが、事業所の閉鎖等に伴い、戸建住宅や中層共同住宅等が増加し、住宅地域として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内、隣接区内の鉄道駅に徒歩圏の混在住宅地域の圏域。需要者の中心は、周辺地域や周辺区に居住する個人、戸建住宅開発業者等も含む。当該地区は、私鉄駅に徒歩圏にあり、中小・小規模の戸建住宅、共同住宅、旧来からの事業所等が混在する住宅地域。交通・生活利便性等を反映し、小規模住宅物件を中心に需要は強く、地価は強含みにある。市場の中心価格帯は、土地25坪・190万円／坪、総額4．5∼6千万円程度にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策、日本経済回復等に伴い、株、不動産等への資金流入が続き、居住環境が熟成している都区内城南部の住宅地は需要が強く地価は強含み。 |
Survey report by Tachibana Shunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立花俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 534,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅、共同住宅のほか作業所等が混在する地域で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、共同住宅のほか作業所等が混在する地域で今後は住宅地化が進むものと思われる。用途混在で地域的特性に乏しいが、接近性などから地価は横這い乃至微増で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、品川区内南東部の大井・品川地区で京急本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は地縁的つながりのある一次取得者層のほか地元企業等による取得もみられる。旧来からの事業所、作業所等が混在する地域であるが、接近性などから住宅地化が進んでおり、需給は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は地積が80㎡前後、土地4，000∼5，000万円前後で戸建住宅5，500∼7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気全体に弱さがみられ、円安や消費税引上げ等からマインドは停滞気味。住宅地の地価は底堅い需要から、減速感がみられるが依然上昇傾向で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度625736236572266 北緯 139度71530151367188 |
Map
3 Chome-4-2 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, JapanShimomeguro, Meguro, Tokyo 153-0064, Japan3 Chome-5-18 Shimomeguro, Meguro-ku, Tōkyō-to 153-0064, Japan1 Chome-2-10 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan3 Chome-10-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan5 Chome-17-6 Higashigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0022, Japan4 Chome-8-3 Ōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0032, Japan2 Chome-13-41 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan2 Chome-29-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, JapanOsaki, Shinagawa, Tokyo 141-0032, Japan2 Chome-9-5 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan3 Chome-6-3 Koyama, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 142-0062, Japan4 Chome-27-6 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan5 Chome-11-13 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-13-35 Kamiōsaki, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0021, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan2 Chome-9 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan4 Chome-20-4 Nishigotanda, Shinagawa-ku, Tōkyō-to 141-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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