Real estate appraisal report of 2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県幸手市中２丁目７４２番２ |
| Address | 中２−７−３７ 2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Satte , 500 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域。最寄駅接近性に比較的優れ、生活利便施設も多いことから相応の需要が見込まれる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が多く店舗等も見られる既成住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸手市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪20万円前後であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、日照・通風等の居住性が優れ、選好性が増しており、周辺の住宅に比して競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道背後の住宅と店舗等の混在地域である。駅に近いために人気のあるエリアであるが、売り物件が少ない。地価下落率は昨年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価の下落率は昨年と同程度である。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 一需給圏は、東武日光線、JR宇都宮線、東武伊勢崎線の概ね幸手市、久喜市、杉戸町、宮代町の圏域である。需要者の中心は幸手市及び周辺の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。店舗も見られる既成住宅地域で、需要は弱含みである。同一需給圏内には大きな開発はない。土地は標準的規模150㎡で、950万程度、新築の戸建物件は、2，460万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は減少している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0731893 北緯 139度7195393 |
Map
1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Satte, Saitama Prefecture 340-0113, JapanJapan, 〒340-0114 Saitama-ken, Satte-shi, Higashi, 2 Chome−20−7 吉野家４号線幸手店1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-11 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
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Satte Station(55,900円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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