Real estate appraisal report of 1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県幸手市上高野１丁目２５番５ |
| Address | 1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Satte , 1 , 100 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域。景気の回復には至っていないことから、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。消費税増税の駆け込み需要の反動が見られた以降、需要は引き続きやや弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸手市内の住宅地域。需要者は一次取得者層が大半を占め、幸手市及び周辺の居住者が多い。土地相場は坪10万円台後半から20万円程度である。供給は小規模宅地開発による建売住宅又は中古住宅が中心である。低価格の戸建住宅に関心を持つ一次取得者が多く、新築戸建住宅は2，000万円未満の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、不動産取引の成約件数が落ち込んでおり、市内の不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域。区画整理済であることから住環境は良好であり、周辺に店舗等も多く見られるため相応の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については下落幅の縮小傾向は見られるものの依然として弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸手市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪15∼20万円程度であり、地価の下落幅は縮小傾向にあるものの地価反転までには至っていない。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度06724 北緯 139度7188924 |
Map
1 Chome-14-17 Takanodaihigashi, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0047, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan5 Chome-16-13 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Satte, Saitama Prefecture 340-0113, Japan1 Chome-292 Hirasuka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0145, Japan4 Chome-6-11 Aoge, Kuki-shi, Saitama-ken 346-0011, JapanAoba, Kuki, Saitama Prefecture 346-0013, JapanJapan, 〒340-0114 Saitama-ken, Satte-shi, Higashi, 2 Chome−20−7 吉野家４号線幸手店1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-11 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
Related information
Satte Station(55,900円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Wado Station(70,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード