Real estate appraisal report of 2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県幸手市中２丁目６２５９番２外 |
| Address | 中２−２−６ 2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Satte , 400 M |
| Acreage | 562㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 10.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の商業地としての、個別的要因は、標準的である。 |
| 地域要因 | 路線商業地域へ顧客が流出気味である。地価水準に値頃感が出てきているものの、地価は未だ若干の下落傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。路線商業地域へ顧客が流出気味であり、地価は未だ若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県東部の商業地域の圏域である。需要者は地元の事業者が中心である。旧街道沿いに形成された古くからの商業地域は、路線商業地域に顧客が流出傾向にある。営業不振から店舗用地が住宅用地や駐車場に転用されるケースも見られる。土地相場は坪20万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 古くからの既成の商業地域からは、路線商業地域に顧客が流出気味であり、商況は停滞気味である。 |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 旧街道沿いに位置し、小売店舗、事務所等が連担し、駅から400mと接近条件が良いので競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの小売店舗、事務所等を中心とした商業地域であるが、商況はあまり冴えず衰退している。地価下落率は、昨年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの沿道施設を中心とした路線商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。下落率は昨年と同程度である。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 一需給圏は、東武日光線、東武伊勢崎線、JR宇都宮線の幸手市、杉戸町、宮代町及び春日部市、白岡市等の商業地域及び幹線道路沿いの路線商業地域を含む圏域である。需要者の中心は地元法人、個人事業者、全国展開をしている飲食及び自動車関連店舗等の沿道施設事業者である。駅前通りの商店街からやや離れた路線商業地域であり、土地取引は少ない。土地は坪単価20万∼25万程度、標準的規模504㎡で、3，580万程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は減少している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0734865 北緯 139度7187476 |
Map
2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, JapanSatte, Satte, Saitama Prefecture 340-0113, JapanJapan, 〒340-0114 Saitama-ken, Satte-shi, Higashi, 2 Chome−20−7 吉野家４号線幸手店1 Chome-25-5 Kamitakano, Satte-shi, Saitama-ken 340-0155, Japan2 Chome-7-37 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan2 Chome-12-5 Minami, Satte-shi, Saitama-ken 340-0156, Japan2 Chome-2-6 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, JapanSatte, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-11 Naka, Satte-shi, Saitama-ken 340-0115, Japan
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Satte Station(55,900円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Higashiwashinomiya Station(68,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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