Real estate appraisal report of 22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 |
| Address | 南１１条西２２−２−３ 22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Maruyamakouen , 1 , 600 M |
| Acreage | 611㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、高層マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 啓明地区の環状通沿線で、地域要因に変動はないが、中央区へのマンション用地需要、共同住宅用地への需要増により地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の南西部から山鼻方面にかけての路線商業地域。需要の中心は法人で、市内及び道内又は全国規模のチェーン店舗、市内の不動産業者、個人企業と多岐にわたる。路線商業地における商況の低迷と関連して小規模画地の需要は低調、一方、規模の纏まった土地は賃貸マンション等投資物件及びコンビニ店舗、マンション用地等への需要も認められる。取引の中心価格帯は規模により様々だが土地は1億円前後、中古共同住宅は1∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | マンション用地需要、共同住宅用地等投資需要、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。 |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。背後住宅地におけるマンション需要の増加等の影響もあって需要は高まりつつあり、地価は上昇推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いを中心とする路線商業地域。需要者は地元企業のほか不動産業者、道内外の法人、個人事業者が中心となる。商業関係の需要は回復しつつあり、更に好調なマンション需要の影響を受けて、宅地需要は高まりつつ推移している。土地は規模等さまざまであるが1億円弱の取引が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0427001 北緯 141度3255134 |
Map
Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan2 Chome-3-13 Fushimi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0942, Japan1 Chome-11-20 Asahigaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0941, Japan23 Chome-1-17 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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