Real estate appraisal report of 20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ |
| Address | 南９条西２０−２−８ 20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | 西18丁目 , 1 , 200 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いに店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、マンション等による高度利用化が徐々に進展しつつ推移していくものと予測する。店舗等の商業環境のほか居住環境も良好であり、宅地需要は堅調に推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。需要者は地元企業、不動産業者のほか個人事業者が中心となる。商業性のほか居住環境も良好で、マンション等住宅需要の高まりの影響を受けて、総体的に宅地需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で3，000万円前後が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調・低金利等を背景とする商業不動産の需要増、都心マンションの増加もあって中央区商業地の不動産需要は増大推移。 |
Survey report by Inoko Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猪子道夫 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南円山・幌西地区の境にある西20丁目通の沿線で、地域要因に変動はないが、マンション用地の需要増の影響等により、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の南西部から山鼻方面にかけての路線商業地域。需要者の中心は市内及び道内の企業で、全国規模の店舗、市内の不動産業者、個人投資家等の参入もある。路線商業地における商況がやや低迷していることに関連し、纏まりを持った土地以外の商業地需要は低調気味であったが、マンション用地等を中心に需要増が認められ地価は上昇傾向となっている。中心となる価格帯は規模に左右されるが、200㎡程度の土地は2∼3千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | マンション用地需要、共同住宅用地等投資需要、業態の変化等を背景に、全般的に商業地の地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度04664409999999 北緯 141度3285546 |
Map
Minami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan1 Chome-11-20 Asahigaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0941, Japan14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan23 Chome-1-17 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan14 Chome-1-20 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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