Real estate appraisal report of 16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan


119,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan was determined for 119,000 yen / m².

北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８
Address南１２条西１６−１−３
16 Chome-1-3 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan
Price119,000yen/㎡
Access西18丁目 , 1 , 600 M
Acreage360㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadeast 10.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川俊二
価格117,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が混在する市電西線沿線の閑静な住宅地域で、今後は共同住宅が更に増加しつつ推移するものと予測する。中央区内の他の類似住宅地と同様に宅地需要は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南西部の熟成した住宅地域で、需要者の中心は自己使用、及びアパート、マンションの経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。閑静な住宅地で市電停留所にも比較的近く利便性にも優れ、宅地需要は堅調に推移している。土地は300㎡程度で総額3，500万円程度が取引の中心となる。戸建の新築物件については土地の分割利用も増加していくと見られる。
一般的要因都心回帰の流れを背景とする中央区住宅地の需要増。特に良好な利便性・環境を有するマンション適地の需要は強まっている。

Survey report by Saitou Takeya (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤武也
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市電にも近く、居住環境・利便性も比較的良好な住宅地であり、マンション、アパート用地を中心に堅調な需要を維持している。
地域要因の将来予測戸建住宅やマンション、アパートが混在する地域で、ループ化された市電の利便性向上を受け、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は強く、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として中央区南部の熟成した住宅地域（山鼻地区）で、需要者の中心は主に区内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び建売業者及び不動産分譲・賃貸を目的とした法人である。ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、宅地需要は増加している。需要の中心となる価格帯は土地は3000万円から4000万円程度である。
一般的要因ループ化された市電電停にも近く利便性にも優れ、マンション、アパート用地を中心に宅地需要は大幅に増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0435419
北緯 141度3340792

Map

Minami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, JapanKita 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0001, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Japan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan10 Chome-1027 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan6 Chome-1-25 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, JapanJapan, 〒064-0809 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 9 Jōnishi, 8 Chome−1−17 屯田湯Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒064-0808 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 8 Jōnishi, 8 Chome （株）屯田精肉店Japan, 〒064-0811 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Minami 11 Jōnishi, 9 Chome−3−5 フォース東屯田12 Chome-5-28 Minami 24 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0924, Japan23 Chome-2-21 Minami 4 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0804, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, Japan2 Chome-3-13 Fushimi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0942, Japan16 Chome-1-23 Minami 5 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0805, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, JapanOdorinishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0042, Japan10 Chome-1-21 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan1 Chome-11-20 Asahigaoka, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0941, Japan14 Chome-2-26 Minami 7 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0807, Japan23 Chome-1-17 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan13 Chome-1-33 Minami 17 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0917, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, JapanMinami 2 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0062, Japan8 Chome-2-17 Minami 21 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0921, Japan23 Chome-2-1 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan6 Chome-1-1 Minami 15 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0915, JapanMinami 15 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0915, Japan20 Chome-2-8 Minami 9 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0809, Japan10 Chome-4-132 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan14 Chome-1-20 Minami 12 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0912, Japan18 Chome-1-32 Ōdōrinishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0042, Japan9 Chome-1-2 Minami 2 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0062, JapanMinami 1 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0061, Japan26 Chome-1-22 Minami 1 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0061, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanChuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, JapanJapan, 〒060-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōnishi, 15 Chome−1−1 中央警察署北一条西交番2 Chome Sakaigawa, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0943, JapanMinami 23 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0923, JapanMinami 6 Jonishi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 064-0806, Japan22 Chome-2-3 Minami 11 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0811, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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