Real estate appraisal report of 15-3 Miyamotomachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2435, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-3 Miyamotomachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2435, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県津久見市宮本町８８９番 |
| Address | 宮本町１５−３ 15-3 Miyamotomachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2435, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Tsukumi , 130 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる中心部の住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部近くの住宅地域は利便性が高いが、地価水準も高いため、郊外の新しい住宅地に需要が奪われ、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津久見市中心部の利便性の高い住宅地域であるが、地価の割安な郊外に需要を奪われ、地価下落圧力は強い。過疎化、高齢化による当市における土地需要の減退の影響により今後も地価は下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津久見市中心部周辺の住宅地域である。需要者は当市に地縁を有し、自用の住宅用地を求める個人が中心となっている。利便性は高い地域であるが、地価水準が高いため、需要は郊外に奪われがちであり、地価は下落傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で500万∼800万円程度、中古の戸建物件で1，000∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市は県内においても特に人口の減少幅が大きく、急速に過疎化・高齢化が進んでおり不動産の取引市場は低迷している。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。郊外の分譲住宅地等と比べると割高感が強く地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 津久見駅背後の区画整然とした住宅地域であり、居住環境も良好であるが津久見市の人口減少による住宅需要の低迷や郊外の分譲住宅地に比べた割高感から地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津久見市中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の自用の住宅用地を求めるファミリー層である。市場において競争関係にある津久見市郊外の分譲住宅地等と比較すると割高感が強く、津久見市において中心部に近い利点は僅かであるため相対的競争力は弱い。取引においては、土地総額500万円∼800万円であり、新築戸建物件の供給は殆ど見受けられない。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0726082 北緯 131度8625159 |
Map
8-31 Chūōmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2441, JapanMiyamotomachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2435, Japan6-24 Cement Machi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2443, JapanIrifune Nishimachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2458, JapanTsukumi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2421, Japan
Related information
Tsukumi Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード