Real estate appraisal report of Miyamotomachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2435, Japan
49,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyamotomachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2435, Japan was determined for 49,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県津久見市中央町７６０番５３内 |
| Address | Miyamotomachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2435, Japan |
| Price | 49,400yen/㎡ |
| Access | Tsukumi , 330 M |
| Acreage | 2,199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 17.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場を備えた国道沿いの商業地域は顧客誘引力を有しており、駅前商店街から当該地域へと市の中心商業地域が移行した。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗、ホテル等が建ち並ぶ埋立地の商業地域であり、規模の大きい画地が多く、駐車場が確保可能なため顧客誘引力を有するが、過疎化により購買力の低下が懸念され、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津久見市及び隣接都市の中心部周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は主に路線沿いに店舗展開している県内外の法人のほか、地元事業者も想定される。スーパー、各種店舗等が建ち並び、比較的繁華性は高いが、当市においては高齢化・過疎化の進行が著しく購買力の低下が懸念されるため需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯はまちまちであるが、土地で概ね3000万円∼2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内において特に人口の減少率が大きい当市では、過疎化・高齢化が急速に進んでおり、地域における購買力低下から商業地地価は下落している。 |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マルショクの存在により地域住民の生活の要となっており、商業の中心エリアが駅周辺から当該地域へと移行してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、交通の利便性やマルショク津久見店の存在により、底堅い収益性が見込めるエリアである。ただし、今後津久見市の過疎化に伴い、地価は微減傾向で推移していくものと思量される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津久見市及び隣接する臼杵市や佐伯市の商業地域である。需要者の中心は、低層店舗の運営を目的とした法人等が中心であるが、大分市中心部等への顧客の流出や地域の過疎化による地域経済の衰退化から事業者の出店意欲は弱く商業地の不動産需要は極端に少ない。需要の中心となる価格帯は、様々であり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度07160568237305 北緯 131度86178588867188 |
Map
15-3 Miyamotomachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2435, Japan8-31 Chūōmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2441, Japan6-24 Cement Machi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2443, JapanIrifune Nishimachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2458, JapanTsukumi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2421, Japan
Related information
Tsukumi Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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