Real estate appraisal report of 8-31 Chūōmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2441, Japan
45,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-31 Chūōmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2441, Japan was determined for 45,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県津久見市中央町７８９番３ |
| Address | 中央町８−３１ 8-31 Chūōmachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2441, Japan |
| Price | 45,900yen/㎡ |
| Access | Tsukumi , 60 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | clinic, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tone Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 利根健司 |
|---|---|
| 価格 | 45,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。商業の中心地域が「マルショク」等が存する北側エリアに移行しつつあり、当該地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津久見市の中心である駅前の商業地域であるが、人口の減少や他市への顧客の流出等により地域が衰退しており、顧客誘因性を促すような新規出店も見られないため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津久見市、臼杵市及び佐伯市内における商業地域である。需要者の中心は商業利用目的の地縁性を有する地元事業者である。大分市中心部や臼杵市等他市への顧客流出が著しく、人口の減少や高齢化等による地域経済の衰退化から事業者の出店意欲が弱く商業地の不動産需要は極端に少ない。需要の中心となる価格帯は物件により様々であり見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数の減少による住宅需要の低迷や、平成26年の千怒のホームワイドの閉店等、依然として衰退傾向にある。 |
Survey report by Kiguchi Yuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木口優子 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の既存商業地域は通行量も少なく衰退傾向にあるが、需要を喚起する要因も特に見あたらないため、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域は駐車場不足、後継者不足により衰退傾向にあり、商業の中心は国道沿いへと移行したため、当該地域の地価下落は継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津久見市及び隣接都市の中心部周辺の商業地域、及び郊外の幹線道路沿いの商業地域である。需要の中心は当市に地縁を有する個人、法人のほか、県内外に事業を展開している法人も想定される。既存商業地域は駐車場不足、後継者不足等で衰退傾向にあり、商業地域の中心は国道沿いへと移行した。取引の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちであるが、土地で800∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内において特に人口の減少率が大きい当市では、過疎化・高齢化が急速に進んでおり、地域における購買力低下から商業地地価は下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0736026 北緯 131度8637241 |
Map
15-3 Miyamotomachi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2435, JapanMiyamotomachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2435, Japan6-24 Cement Machi, Tsukumi-shi, Ōita-ken 879-2443, JapanIrifune Nishimachi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2458, JapanTsukumi, Tsukumi, Oita Prefecture 879-2421, Japan
Related information
Tsukumi Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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