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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-8 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-8 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６
Address	黒崎１−９−８ 1 Chome-9-8 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Kurosaki , 270 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)5F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Soeno Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	添野敬一
価格	109,000円/㎡
個別的要因	特になし。
地域要因	コムシティのリニューアルオープンにより、黒崎駅前商店街は飲食店中心へのシフトしつつあるが、集客力については回復していない。
市場の特性	同一需給圏はJR黒崎駅周辺の商業地域及び北九州市各区の駅前中心商業地域と判定した。需要者は、当該地域に地縁を有する各種中小企業、個人事業主等が中心である。当該近隣地域は飲食店、娯楽店等が集積する歓楽街であるが、顧客の減少等により店舗数は減っており、特に上階部分の空きが目立っている。地価水準は土地のみ200㎡程度で1700万円∼2500万円程度であるが、画地規模や取引事情により異なるため一概には言えない。
一般的要因	国内の景気は緩やかな持ち直しの動きが見られるものの、依然として地方圏の商業地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Yoshizaki Takeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉崎武雄
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	黒崎駅に近い飲食店街であるが、周辺の商店街と同様、閉鎖店舗が目立ち、商況の低迷は継続している。
市場の特性	同一需給圏はJR黒崎駅周辺を主として北九州市各区の中心商業地域である。当該地域はアーケード商店街の周辺に位置し、郊外型大型商業施設の開業や、アーケードの衰退による顧客離れは顕著である。主たる需要者は、飲食店等を営業する事業者が考えられるが、供給に対し需要が弱い状況は変わらず、取引市場は引き続き弱含みで推移している。従って中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	地価の下落幅は縮小傾向にある。コムシティ再稼働の影響は限定的で、イオンタウン黒崎周辺以外の商業地の需要は弱含み傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8652956 北緯 130度7680674

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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