Real estate appraisal report of 12-4 Tsutsuimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0032, Japan
84,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-4 Tsutsuimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0032, Japan was determined for 84,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県北九州市八幡西区筒井町１３番６ |
| Address | 筒井町１２−４ 12-4 Tsutsuimachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0032, Japan |
| Price | 84,900yen/㎡ |
| Access | Kurosaki , 900 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗併用住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hatano Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 波多野宏和 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られないが、事務所等の商業利用からマンション等の住宅利用への転換が予測される。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺での商業施設の集積や大型マンションの分譲計画等の影響が注視される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡西区を中心とした事務所を併設した共同住宅等が立地可能な商業地の存する範囲。圏域内の主な需要者は、当該圏域に地縁を有する法人のほかデベロッパー等も想定される。圏域内の需給動向については、対象標準地周辺での商業施設の集積やマンション建設計画等があり、これらの影響が注視されるところである。こうしたなか、圏域内で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼3000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 個人消費や設備投資の持ち直しや雇用環境の好転等から景気は緩やかながら回復しているが、用途変化がしづらい既存商業地の需要は弱い。 |
Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西澤義男 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 八幡西区役所があった黒崎中心部付近の地域であるが、JR黒崎駅付近のコムシティへ区役所が移転した。周辺幹線の大型店舗の進出は顕著。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八幡西区を中心とした事務所を併設した共同住宅の立地可能な商業地域の範囲で、地縁性を有する個人や法人の事業者が中心的な需要者である。黒崎中心部の衰退で、当該地域の需給自体は弱含みの傾向がある。当該標準地は旧八幡西区役所に隣接していたが、区役所がJR駅付近のコムシティへ移転した影響も懸念される。また、マンションへの移行も見られる地域で、需要の中心価格帯は、2000万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや弱いが緩やかな回復基調が続いている。しかし、米国の金融政策が新興国等の景気の下振れリスクとなり、我国に波及する恐れもある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8627624 北緯 130度760782 |
Map
3 Chome-2-8 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan2 Chome-6-2 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan1 Chome-9-8 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan6-19 Nishikanbaramachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0026, JapanJapan, 〒806-0043 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Yahatanishi-ku, Aoyama, 2 Chome−4−10 クレベール青山3 Chome-8-22 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan3-25 Okadamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0033, Japan3 Chome-10-2 Aoyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0043, Japan2-29 Nishikanbaramachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0026, Japan4 Chome-1-18 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan1 Chome-4-1 Kurosaki, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0021, Japan1 Chome-3-23 Aoyama, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0043, Japan9-20 Yamaderamachi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 806-0030, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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