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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-11 Katsukinishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1103, Japan

= 36,200 yen

36,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-11 Katsukinishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1103, Japan was determined for 36,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区香月西２丁目１８９７番１２
Address	香月西２−１２−１１ 2 Chome-12-11 Katsukinishi, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-1103, Japan
Price	36,200yen/㎡
Access	Chikuhoukatsuki , 1 , 200 M
Acreage	141㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	north west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Setsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山節子
価格	36,200円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	古くからの近隣型の商店街であるが、郊外型大型店へ顧客は流出し、閉鎖店舗も多く見られ、新規参入は殆ど見受けられない。
市場の特性	同一需給圏としては、八幡西区中部から南部を中心とした郊外の近隣商業地域である。当該近隣地域は、併用住宅を主とした近隣商業地域であるが、郊外型スーパーに顧客が流出し、閉店した店舗も多く、需要動向に強く影響している。需要者の中心は地縁を有する事業者となるが、高齢化が進行しており新規開業は殆んどなく、古い街並みが続いている。価格水準は弱含みで推移している。
一般的要因	景気回復の予兆から、利便性の良い地域の物件の需要は増加傾向。地価水準は若干の下落又は横這い程度で推移。、郊外の新規分譲地の売行きは良好。

Survey report by Tsugou Tetsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	都合哲男
価格	36,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない
市場の特性	同一需給圏は八幡西区木屋瀬地区を中心とし、八幡西区郊外等の商業地域の範囲と判断した。需要者の中心は八幡西区木屋瀬地区在住、又は木屋瀬地区周辺に地縁性を有する商業事業者が中心となっている。近隣地域は近隣住民を顧客対象とする近隣型店舗が連担する地域であるが、空き店舗も目立ち収益性は低い。商業地の需給動向は依然として弱含みで推移しており、買主主導で価格が決定されているものが多く取引の中心価格は見出しがたい状況が続いている。
一般的要因	地価水準はすでに底を打っているものと判断されるが、景気低迷から商業地に対する需要は弱含みであり改善の動きは見られない

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8029157 北緯 130度731492

Map

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Chikuhoukatsuki Station(31,500円 / m²)Kusubashi Station(30,100円 / m²)Kibougaokakoukoumae Station(30,500円 / m²)Chikuhounakama Station(32,250円 / m²)Higashinakama Station(33,900円 / m²)Tooritani Station(39,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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